Terreno en venta con amplio frente en San Cristóbal

Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m², este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.

Potencial de desarrollo (zona AR2B):

AR2B (Área Residencial de Media Densidad B). La normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:

• Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.
• Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).
• Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos.

Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:

• Planta baja + 7 pisos.
• Total: 8 niveles.
• Depende del proyecto y del cumplimiento de los requisitos de estacionamientos, áreas comunes y otros.