Características del terreno y capacidad edificatoria:
- Superficie: 536 m².
- Lote de forma regular y frente amplio, que permite distintas estrategias de diseño.
- Cuenta con una edificación residencial tradicional, habitable y con estructura sólida, que puede reacondicionarse como vivienda complementaria, estudio u oficina, integrarse a un desarrollo progresivo o demolerse para un proyecto integral.
Parámetros urbanísticos, zona AR2B (Plan Regulador de Asunción):
- Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, con una superficie máxima edificable de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Estos parámetros permiten desarrollos de mediana altura, como proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.
Alternativas de desarrollo:
- Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
- Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
- Proyectos institucionales de escala barrial.
- Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
La ubicación, la infraestructura y la proyección urbana hacen de este terreno una oportunidad para proyectos arquitectónicos contemporáneos.
