Vendo Terreno De 623 M2 Zona Shopping Del Sol Ideal Para Edificios
Propuesta de Desarrollo Inmobiliario Corporativo y Residencial Barrio Manorá, Asunción
El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical y corporativa. Presentamos una propuesta de alto valor estratégico, emplazada en el cuadrante más cotizado y con mayor plusvalía de la capital, diseñada a la medida de desarrolladoras con visión de vanguardia y corporaciones de primer nivel.
???? Datos Clave del Activo
Superficie del Terreno: 623 m²
Superficie Construida: 470.8 m² (Distribuidos en múltiples niveles)
Ubicación Exacta: Agustín Pío Barrios casi Av. Gral. José de San Martín, Barrio Manorá.
Inversión: USD 840.000
Ratio de Tierra: Equivalente a USD 1.348/m² una cotización altamente competitiva para la zona.
???? Ficha Técnica y Regulación Urbana (Plan Regulador)
El predio destaca por un encuadre técnico óptimo para proyectos de escala controlada y alta gama, garantizando un entorno exclusivo de baja densidad:
Zona Estructural: AR1B (Área Residencial y de Uso Mixto)
Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 0,63 de construcción sobre la superficie total.
Altura Permitida: Hasta 4 pisos más planta baja (PB).
???? ¿Qué hace único a este inmueble?
Ubicación e Identidad Premium: Emplazado en el corazón de Manorá, el polo residencial y comercial más distinguido y seguro de la capital.
Conectividad Vial Inmediata: Con acceso directo a la Av. San Martín y a solo pasos de la Av. Aviadores del Chaco, el nodo financiero y corporativo más importante del país.
Proximidad Estratégica: A minutos caminables del Shopping del Sol y del Paseo La Galería, rodeado de sedes corporativas multinacionales, hoteles de cadenas internacionales y gastronomía de primer nivel.
Infraestructura Existente de Alto Valor: La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, ofreciendo una estructura multifuncional lista para ser aprovechada de forma inmediata como sede institucional, centro de negocios, embajada o consultorios.
???? Infraestructura Actual de la Edificación
Para quienes buscan una sede corporativa inmediata o un espacio operativo mientras se gestiona el proyecto definitivo, la edificación actual cuenta con:
Espacios Operativos: 14 amplias habitaciones/despachos y 4 baños distribuidos en los diferentes niveles.
Amenities Corporativos y de Relacionamiento: Quincho privado, jardín perimetral, balcón espacioso y una elegante chimenea central en la recepción, ideales para eventos de networking y fidelización de clientes VIP.
Comodidad: Casa amoblada y área designada para estacionamiento cubierto con espacio para 2 vehículos (con posibilidad de ampliación en el retiro frontal).
Un activo premium y versátil: Perfecto tanto para firmas constructoras que buscan desarrollar un proyecto residencial o de oficinas boutique bajo la normativa AR1B, como para empresas consolidadas que exigen autonomía, privacidad y un control total de su imagen corporativa en el eje de oro de Asunción.
