Local Comercial En Venta En Fernando De La Mora
Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia
Si estás buscando una propiedad importante, de esas que no aparecen todos los días, esta es una de las que se destacan por tres razones claras: ubicación, funcionalidad y crecimiento.
Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, en Fernando de la Mora, a solo 100 metros del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, en un corredor con altísimo flujo vehicular y peatonal. Esta ubicación no solo es buena: es de las que dan visibilidad real y hacen que un negocio se note, se ubique fácil y gane presencia desde el primer día.
Lo que hace fuerte a esta propiedad
Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición.
Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento.
Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial.
Construcción y metraje (con base sólida)
Planta baja construida: 262,82 m² (en condiciones comerciales para trabajar).
Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso.
Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: un diferencial enorme porque ya tenés la inversión pesada hecha y podés avanzar por etapas.
Distribución inteligente: se puede dividir y rentabilizar
La planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o incluso dividirlo por sectores según el rubro (esto es clave para rentabilidad o uso mixto):
1) Sector izquierdo
Salón principal amplio (ideal recepción/showroom)
2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex)
1 baño
Oficina final de material
2) Sector central (operativo)
Portón basculante para ingreso de vehículos
1 baño
Espacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²): perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte
3) Sector derecho
Amplio salón comercial con entrada de blindex
Oficina de material al fondo
Esta versatilidad la vuelve ideal para:
clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, cowork/estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central + sucursal operativa, atención al público + backoffice.
Planta alta: el plus que cambia el juego
Arriba la obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles).
Esto es una ventaja para el comprador:
Pagás una propiedad que ya tiene el esqueleto listo
Terminás a tu gusto y necesidad
Podés sumar más metros y valor sin rehacer estructura
Además, está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo)
En términos de plusvalía, esto suma muchísimo porque el comprador no empieza de cero: empieza con una base lista para crecer.
Servicios e infraestructura (para operación real)
Agua corriente
Cloaca (red)
Electricidad trifásica (embutida)
Transporte público en puerta
Calle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa
Calidad constructiva (se nota al recorrer)
Paredes de ladrillo
Pisos de porcelanato y cerámica
Aberturas de aluminio, madera y vidrio templado
Techo de losa, tejas españolas y chapa
Cielorraso revocado, revoque completo y pintura terminada
Boxes/divisiones con vidrio templado: look moderno, profesional y premium (ideal para clínica, oficinas o showroom)
Estado y un dato clave para venta inmediata
Uso actual: clínica/consultorios (perfil profesional)
Uso permitido: vivienda, comercial o mixto
Estado: regular a bueno
Desocupado: esto acelera todo, porque se puede negociar y ocupar sin esperar.
Precio
Gs. ***
(La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.)
Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.
