Участок:
- 450 m², 12 метров фасада вдоль шоссе: заметный коммерческий фасад с отличной экспозицией.
- Ровный рельеф, уровень участка немного выше шоссе (примерно 0,30 m), что повышает видимость и способствует отводу воды.
- Полностью сложившийся район, окружённый супермаркетами, банками, клиниками, ресторанами, школами, клубами и всеми необходимыми услугами, что поддерживает постоянный поток людей и коммерческий спрос.
Строительство и площадь:
- Построенный первый этаж: 262,82 m², подходит для коммерческой деятельности.
- Навес/крыша из листового металла: 322 m², подходит для рабочих зон, склада, небольшой мастерской или расширения использования.
- Железобетонная конструкция верхнего этажа готова к расширению и надстройке: основные вложения уже сделаны, работы можно вести поэтапно.
Планировка:
Первый этаж можно использовать как одно большое помещение или разделить на зоны в соответствии с видом деятельности, что удобно для повышения доходности или смешанного использования.
Левая зона:
- Просторный главный зал, подходит для приёмной или шоурума.
- 2 кабинета со стеклянными перегородками (blindex).
- 1 санузел.
- Отдельный кабинет из кирпичной кладки.
Центральная зона (рабочая):
- Подъёмные ворота для въезда автомобилей.
- 1 санузел.
- Просторная зона под навесом (примерно 100 m²), подходит для склада, логистики, небольшой мастерской, технической зоны, производства или вспомогательных помещений.
Правая зона:
- Просторный коммерческий зал с входом из blindex.
- Кабинет из кирпичной кладки в глубине.
Возможное использование:
Клиники и кабинеты, стоматология, эстетические услуги, лаборатории, страховые компании, коворкинг или студии, предприятия с небольшим складом, брендовые шоурумы, головной офис с действующим филиалом или обслуживание клиентов с бэк-офисом.
Верхний этаж:
Строительство продвинулось на уровне конструкции и ограждений: стены и крыша готовы, спереди установлены большие окна из blindex, но отделочные работы ещё предстоят (полы и детали).
- Несущая конструкция уже готова.
- Отделку можно выполнить по вкусу и потребностям покупателя.
- Можно увеличить площадь и стоимость без перестройки конструкции.
- Здание подготовлено к надстройке дополнительных этажей (потенциал развития).
С точки зрения роста стоимости это большое преимущество: покупатель начинает не с нуля, а с готовой основы для дальнейшего развития.
Коммуникации и инфраструктура:
- Водопровод.
- Подключение к канализационной сети.
- Трёхфазное электричество (скрытая проводка).
- Общественный транспорт у входа.
- Асфальтированная/мощёная улица и полноценная городская транспортная доступность.
Качество строительства:
- Кирпичные стены.
- Полы из керамогранита и керамической плитки.
- Окна и двери из алюминия, дерева и закалённого стекла.
- Плита перекрытия, испанская черепица и металлический лист.
- Оштукатуренный потолок, полная штукатурка и завершённая покраска.
- Кабины и перегородки из закалённого стекла.
Состояние и использование:
- Текущее использование: клиника/кабинеты (профессиональный профиль).
- Разрешённое использование: жилое, коммерческое или смешанное.
- Состояние: от удовлетворительного до хорошего.
- Не занято, что позволяет договориться и въехать без ожидания.
Цена:
Ориентировочная оценка была выше, что делает объект очевидной возможностью для удачной покупки.
Если вы ищете объект на главном шоссе, сочетающий заметное расположение, площадь, возможность немедленной работы и реальный потенциал расширения, это комплексный вариант.
