Участок 430 м² на продажу в Реколете, Асунсьон

Зонирование:

• AR2-B
• Идеально подходит для жилых проектов средней плотности.

Основные градостроительные показатели:

• Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 при наличии стимула)
• Максимальная высота: 5 этажей или 15 m
• При наличии стимула: первый этаж + 7 этажей
• Плотность застройки для жилья: до 70%
• Плотность застройки для других разрешённых видов использования: до 65%
• Отступ от улицы: 3 m (6 m при наличии стимула)
• Общие зоны на крыше: до 50%
• Парковка при наличии стимула: +10%

Разрешённые виды использования:

• Односемейное и многосемейное жильё
• Апарт-отель
• Смешанное использование, совместимое с жилым окружением

Расположение:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Окружение:

Участок расположен в Реколете, в нескольких шагах от важных транспортных магистралей, с отличной транспортной доступностью и рядом с деловыми центрами, ресторанами и службами. Район с высоким спросом и устойчивым ростом стоимости.

Причины роста Реколеты:

• Всё в пешей доступности: это один из самых удобных для прогулок районов Асунсьона. Рядом находятся кофейни со специальным кофе, бутик-фитнес-клубы и торговый центр Shopping Mariscal, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
• Зелёные зоны и спорт: близость площади Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы идеально подходят для пробежек и прогулок с питомцами в безопасной обстановке.
• Космополитичный характер: ночная жизнь и гастрономическая сцена яркие, но изысканные. Такие места, как Manzana T, исторически задают ритм району, предлагая как изысканную кухню, так и коворкинги.
• Жилой баланс: в отличие от центра города, Реколета сохраняет спокойную атмосферу по вечерам. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий создаёт разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь давно, до молодых специалистов.