Потенциал застройки:
Градостроительный план Асунсьона, зона жилой оси:
- Коэффициент застройки: 10,5
- До 6.300 м² площади под застройку
- Ограничение по высоте: отсутствует
- Неограниченная вертикальная застройка
- Процент застройки участка: 70-75%
- 420-450 м² на этаж
- Смешанное использование земли: жилое и коммерческое
Расположение:
На проспекте Молас Лопес, новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, премиальным зданием в стадии строительства
- Между проспектом Сан-Мартин и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Анализ рынка:
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: на этой улице доступно мало предложений
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиция:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/м²
- Конкурентная цена с учетом района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа проекта
Дополнительная ценность:
На участке имеется существующая постройка площадью 500 м², которая может приносить доход в период планирования.
- В настоящее время сдана в аренду
- Договор действует до ноября 2026 года
- Текущий доход от аренды может профинансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничений по высоте
- Коэффициент 10,5
- Смешанное использование
- Широкий фасад 15 метров
- Документы в порядке
- Временный доход от аренды в период застройки
Сравнение рынка:
В том же районе аналогичные участки с меньшим коэффициентом продаются по цене USD за м². Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/м². Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки.
