Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85 (строящееся премиальное здание)
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активностью
- Отличная транспортная связь со всем городом
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Идеальное окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: Наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: Высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит участков: На этой магистрали доступно мало предложений
- Профиль клиентов: Международные компании, специалисты, иностранные инвесторы
- Перспективы: План расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Цена за m²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для этого района и строительного потенциала
- Прогнозируемая ROI: Высокая доходность в зависимости от типа проекта
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее строение площадью 500 m²:
- Может приносить арендный доход на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Финансируйте часть проекта за счет текущей аренды
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте — максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5 — один из самых высоких в городе
- Смешанное использование — диверсифицируйте доходы и риски
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке, можно начинать оформление
- Временный арендный доход на время разработки проекта
Сравнение рынка:
В этом же районе аналогичные участки:
- Участки с ограничением по высоте стоят не более USD 1.200/m²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и строительного потенциала
ID: 44713
