Инвестиционный объект на продажу на проспекте Артигас, Асунсьон

Высота и технические коэффициенты (нормативы оси Артигас - FM-1B):

• Коэффициент застройки (C.C.): базовый 3.5–4.0, с возможностью увеличения до 5.0+ при наличии стимулов для развития и передачи прав на застройку.
• Ориентировочная площадь застройки: на участке площадью 532 м² можно построить от 1.800 м² до 2.600 м².
• Максимально разрешенная высота: 6–8 этажей (первый этаж + 5–8 уровней). Для специальных проектов смешанного развития: офисы, коммерческие помещения и жилье.
• Максимальная доля застройки участка (T.O.M.): 70%–75% площади участка.

Технические характеристики и размеры:

• Площадь участка: 532 м².
• Фасад вдоль просп. Артигас: (север) 15,60 м, задняя сторона (юг) 13,35 м.
• Боковые стороны: (запад) 37,65 м и (восток) 38,20 м.
• Существующая площадь строений: 528 м², подходит для ремонта, немедленной сдачи в аренду или сноса под новый проект.
• Коммуникации: у объекта доступны все основные услуги (вода, трехфазное электричество, канализационный и ливневый водоотвод, асфальтированная дорога).

Стратегические преимущества:

• Полная транспортная доступность: несколько минут до нового делового центра Асунсьона, Костанеры и важных подъездных дорог.
• Отличный фасад для парковки клиентов и логистического доступа.
• Высокая доходность: планировка позволяет сдавать в аренду 3 независимых блока или зоны в одном здании; спрос со стороны коммерческих арендаторов высокий.

Средние ставки аренды за м² (проспект Артигас):

• Коммерческие помещения или шоурумы (первый этаж вдоль проспекта): 12–22 USD/м² (примерно Gs. 90.000–Gs. 160.000/м²).
• Корпоративные офисы или административные помещения: 8–15 USD/м² (примерно Gs. 60.000–Gs. 110.000/м²). Ставки для премиальных или меблированных офисов в гибком формате могут достигать 20–25 USD/м².
• Склады, ангары и логистика (A1 / вспомогательные помещения на проспекте или рядом): 3,5–6 USD/м² (примерно Gs. 25.000–Gs. 45.000/м²).

Оценка объекта (528 м² построенной площади):

• При сдаче целиком как коммерческого или корпоративного объекта ориентировочная аренда составляет от Gs. до Gs. в месяц (примерно USD 4.000–6.000 в месяц), в зависимости от адаптации объекта.

Расположение:

Артигас, рядом с Капитан Ломбардо.