Коммерческое и жилое здание с потенциалом развития

Высокая видимость, постоянный поток транспорта и значительный потенциал роста стоимости в Асунсьоне. Возможность для девелоперов и инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу на вложенный капитал.

Технические характеристики и размеры:

• Площадь участка: 532 м²
• Фасад по Avda. Artigas (север): 15,60 м
• Задняя сторона (юг): 13,35 м
• Западная сторона: 37,65 м
• Восточная сторона: 38,20 м
• Текущая площадь застройки: 528 м²; подходит для реконструкции, немедленной сдачи в аренду или сноса для нового проекта.

Потенциал развития согласно градостроительному плану Асунсьона:

• Зонирование: смешанная зона вдоль главного проспекта.
• Разрешенное использование: жилые многоквартирные здания, корпоративные офисы, коммерческие помещения, шоурумы, банки или медицинские центры.
• Разрешенная высота: до 6–8 этажей, потенциал застройки до 2 600 м².
• Коммуникации: у объекта доступны все основные услуги (вода, трехфазное электричество, канализация и ливневый сток, асфальтированная дорога).

Стратегические преимущества:

• Отличная транспортная доступность: в нескольких минутах от нового делового центра Асунсьона, Костанеры и ключевых подъездных путей.
• Универсальность: широкий фасад подходит для парковки клиентов, логистического подъезда или доступа к жилой башне.
• Высокая доходность: район обновляется и пользуется высоким коммерческим и жилым спросом, меняя облик Парагвая.