Склад на продажу в Насарет, Асунсьон

Текущая ценность и потенциал на будущее:

На территории находятся просторные складские помещения традиционной постройки в отличном состоянии, а также старые жилые здания, пригодные для проживания. Эта инфраструктура позволяет сразу использовать объект или получать от него доход, не приступая к освоению всей территории с первого дня.

Возможное использование складов:

• Хранение и складирование
• Распределительный центр
• Городская логистика
• Специализированные мастерские
• Импортные и дистрибьюторские компании
• Автосалоны
• Крупноформатный шоурум
• Операционный центр компании
• Коммерческая или промышленная деятельность, соответствующая действующим нормам

Существующие жилые здания также можно временно использовать как административные офисы, жилье для персонала, вспомогательные помещения или дополнительные объекты, пока планируется будущая реконструкция.

Стратегическое расположение в Асунсьоне:

Объект находится на Avda. Eusebio Ayala, сформировавшейся транспортной артерии, соединяющей важные районы Асунсьона с агломерацией. Расположение обеспечивает доступ к:

• Основным торговым районам Асунсьона
• Центру столицы
• Деловому району
• Проспектам, связывающим районы агломерации
• Супермаркетам и торговым центрам
• Государственным и частным учреждениям
• Избирательному правосудию
• Образовательным, медицинским и сервисным центрам

Компания сможет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно располагать участком площадью около 4.400 м² — такой размер становится все более редким на главных магистралях города.

Потенциал для девелоперов:

Район имеет благоприятные градостроительные параметры для проектов крупного масштаба. Согласно изученным нормам для зоны FM3, ориентировочный коэффициент застройки объекта со стороны проспекта составляет 8; окончательные параметры проекта должны быть проверены муниципалитетом Асунсьона.

При площади около 4.400 м² это соответствует теоретическому потенциалу до примерно 35.200 м² учитываемой застраиваемой площади.

Окончательное количество этажей, площадь застройки и допустимое использование необходимо определить на основании архитектурного исследования и муниципального утверждения, с учетом отступов, парковок, плотности застройки участка, проездов, технических зон и других применимых требований.

Возможные проекты:

Размер, расположение и конфигурация объекта позволяют рассматривать различные инвестиционные стратегии.

Проект смешанного использования:

• Коммерческий первый этаж с магазинами, шоурумом, заведениями общественного питания или услугами
• Офисы или корпоративные помещения на средних этажах
• Апартаменты или жилые помещения на верхних этажах
• Парковки и технические зоны в составе проекта

Это позволит диверсифицировать источники дохода в рамках одного проекта.

Жилая застройка:

Можно изучить проект многоквартирного дома для разных сегментов рынка, предусмотрев, например:

• Жилые помещения
• Удобства для жильцов
• Коммерческие площади
• Парковки
• Дополнительные услуги

Корпоративный комплекс:

Объект также можно преобразовать в:

• Корпоративную штаб-квартиру
• Административный центр
• Офисы
• Склады
• Операционный центр
• Парковку для автопарка

Все это — на одной территории.

Городской логистический центр:

Значительная глубина участка и въезд с главного проспекта позволяют рассмотреть схему с административными помещениями, хранением, распределением, парковкой, погрузкой и разгрузкой. Такой вариант особенно интересен компаниям, которым необходимо доставлять товары по Асунсьону и агломерации.

Автосалон или шоурум:

Фасад на Avda. Eusebio Ayala можно использовать для выставки товаров и обслуживания клиентов, а заднюю часть — для:

• Мастерских
• Складов
• Запасных частей
• Офисов
• Парковки
• Логистики

Поэтапное освоение:

Объект не обязательно преобразовывать немедленно. Инвестор может:

• Этап 1: сохранить существующие здания и получать от них доход
• Этап 2: освоить коммерческую часть у проспекта
• Этап 3: постепенно реализовать крупный проект недвижимости

Это позволяет эффективнее управлять капиталом и снизить расходы на содержание неиспользуемого участка во время подготовки окончательного проекта.

Возможность для международного капитала:

В последние годы Парагвай стал рынком, вызывающим все больший интерес у иностранного капитала, который ищет недвижимые активы, возможности городского развития и бизнеса в регионе. В этом контексте крупные объекты на обустроенных проспектах Асунсьона становится все сложнее воспроизвести.

Объект сочетает около 4.400 м² в Асунсьоне, прямой фасад на Avda. Eusebio Ayala, около 26 метров фасада, глубину около 180 метров, пригодную для использования инфраструктуру, склады в отличном состоянии, дополнительные жилые здания, возможность немедленного использования или сдачи в аренду и потенциал для коммерческого, жилого, корпоративного или смешанного проекта. Примерная цена — USD 409/м².

Инвестиции:

Около USD 409 за м².

Возможность для покупателей, которые стремятся включить в свой портфель стратегический объект недвижимости, способный приносить ценность как сейчас, так и в результате будущего развития. Подходит девелоперам, инвестиционным фондам, family offices, международным компаниям, торговым сетям, логистическим операторам и деловым группам, желающим открыть или расширить деятельность в Асунсьоне, Парагвай.

Указанные параметры развития являются ориентировочными и должны быть подтверждены градостроительным заключением, кадастровой документацией и утверждением проекта муниципалитетом Асунсьона.