Склад на продажу на проспекте Эусебио Айала, Насарет, Асунсьон

Характеристики объекта:

В настоящее время на участке находятся просторные склады традиционной постройки в отличном состоянии, а также старые жилые здания, остающиеся пригодными для проживания. Существующая инфраструктура позволяет сразу начать использовать объект или получать от него доход, не осваивая весь участок с первого дня.

Склады можно приспособить для:

• Хранения и складирования
• Распределительного центра
• Городской логистики
• Специализированных мастерских
• Импортных и дистрибьюторских компаний
• Автосалонов
• Крупноформатного шоурума
• Операционного центра компании
• Коммерческой или промышленной деятельности, разрешенной действующими нормами

Существующие жилые здания также можно временно использовать как административные офисы, жилье для персонала, вспомогательные помещения или дополнительные блоки, пока планируется будущее переустройство объекта.

Стратегическое расположение в Асунсьоне:

Недвижимость находится на проспекте Эусебио Айала, сложившейся магистрали, соединяющей важные районы Асунсьона с агломерацией. Расположение обеспечивает удобный доступ к:

• Основным торговым районам Асунсьона
• Центру столицы
• Деловому району
• Важным магистралям, связывающим районы агломерации
• Супермаркетам и торговым центрам
• Государственным и частным учреждениям
• Избирательному суду
• Образовательным, медицинским и сервисным центрам

Для компании это расположение позволяет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно располагать участком площадью около 4.400 м² — ресурсом, который становится все более редким вдоль главных городских магистралей.

Потенциал для застройщиков:

Одно из главных преимуществ объекта — потенциал реконструкции и перепрофилирования. Район имеет градостроительные параметры, благоприятные для проектов крупного масштаба. Согласно анализу норм для зоны FM3, ориентировочный коэффициент застройки объекта составляет 8 вдоль проспекта; окончательные параметры подлежат проверке муниципалитетом Асунсьона.

При площади участка около 4.400 м² это дает теоретический потенциал до примерно 35.200 м² учитываемой площади застройки. Это делает объект привлекательным вариантом для застройщиков, рассматривающих проекты среднего или крупного масштаба.

Окончательное количество этажей, площадь застройки и возможности использования должны быть определены архитектурным исследованием и одобрены муниципалитетом с учетом отступов, парковок, плотности застройки, проездов, технических помещений и других применимых требований.

Возможные проекты:

Благодаря размеру, расположению и конфигурации объект позволяет рассматривать различные инвестиционные стратегии.

Проект смешанного назначения:

• Коммерческий первый этаж с магазинами, шоурумом, заведениями питания или услугами
• Офисы или корпоративные помещения на средних этажах
• Квартиры или жилые помещения на верхних этажах
• Парковки и технические помещения в составе проекта

Это позволит диверсифицировать источники дохода в рамках одного проекта.

Жилая застройка:

Можно изучить проект многоквартирного дома для разных сегментов рынка, который при необходимости будет включать:

• Жилые помещения
• Удобства для жильцов
• Коммерческие площади
• Парковки
• Дополнительные услуги

Корпоративный комплекс:

Объект также можно преобразовать в:

• Корпоративную штаб-квартиру
• Административный центр
• Офисы
• Склады
• Операционный центр
• Парковку для автопарка

Все это — в одном объекте.

Городской логистический центр:

Большая глубина участка и доступ с главного проспекта позволяют рассмотреть схему с административными помещениями, хранением, распределением, парковкой, погрузкой и разгрузкой. Это особенно интересно компаниям, которым необходимо распределять товары в Асунсьоне и агломерации.

Автосалон или шоурум:

Фасад на проспекте Эусебио Айала можно использовать для демонстрации товаров и обслуживания клиентов, а заднюю часть — для:

• Мастерских
• Складов
• Запасных частей
• Офисов
• Парковки
• Логистики

Поэтапное развитие:

Еще одно преимущество объекта — отсутствие необходимости немедленно его перестраивать. Инвестор может:

• Этап 1: сохранить существующие постройки и получать от них доход
• Этап 2: освоить коммерческую часть у проспекта
• Этап 3: постепенно реализовать более масштабный проект недвижимости

Это позволяет эффективнее управлять капиталом и снизить расходы на содержание неиспользуемого участка в период разработки окончательного проекта.

Возможность для международного капитала:

В последние годы Парагвай стал рынком, вызывающим все больший интерес у иностранного капитала, который ищет недвижимость, возможности городского развития и бизнеса в регионе. В этом контексте крупные объекты на сложившихся проспектах Асунсьона становятся все более редкими и трудновоспроизводимыми активами.

Объект предлагает особенно привлекательное сочетание:

• Около 4.400 м² в Асунсьоне
• Непосредственный фасад на проспект Эусебио Айала
• Около 26 метров по фасаду
• Значительная глубина — около 180 метров
• Инфраструктура, пригодная для использования уже сейчас
• Склады в отличном состоянии
• Дополнительные здания, пригодные для проживания
• Возможность немедленной аренды или использования
• Потенциал для развития недвижимости
• Возможность коммерческого, жилого, корпоративного или смешанного проекта
• Примерная цена: USD 409/м²

Инвестиция:

Эквивалент примерно USD 409 за м².

Возможность для покупателей, желающих включить в свой портфель стратегический объект недвижимости, способный приносить пользу как сейчас, так и благодаря будущему развитию. Идеально для застройщиков, инвестиционных фондов, семейных офисов, международных компаний, торговых сетей, логистических операторов и деловых групп, стремящихся открыть или расширить деятельность в Асунсьоне, Парагвай.

Указанные параметры застройки являются ориентировочными и должны быть подтверждены градостроительным заключением, кадастровыми документами и одобрением проекта муниципалитетом Асунсьона.