Дом на продажу: Азара 2059, Сьюдад-Нуэва, Асунсьон

Потенциал застройки:

Градостроительные показатели согласно генеральному плану муниципалитета Асунсьона:

• Зонирование: Смешанная зона 2 (FM2) / Жилая зона высокой плотности (AR3)
• Коэффициент застройки (FOT / C.U.): базовое значение 5, возможны дополнительные льготы за критерии устойчивого развития или добровольные отступы согласно обновлениям муниципальных правил
• Максимальная площадь застройки: около 6.000 м², без учёта нерасчётных площадей, таких как подвалы для парковки и балконы, согласно техническому регламенту
• Максимальная доля застройки участка (FOS): 75%. Площадь застройки на уровне земли может составлять до 609 м², оставляя 203 м² для дворов, отступов и зон водопоглощения
• Разрешённая высота: базово до 7 уровней (первый этаж + 6 этажей); допускается проектирование до 10 этажей при соблюдении обязательных боковых и задних отступов для узких высотных башен

Конкурентные преимущества:

• Транспортная доступность: быстрый прямой доступ к центру Асунсьона и удобный выезд на главные проспекты города
• Универсальность: возможность сразу сдавать помещения корпоративным офисам, пока оформляются планы будущего архитектурного проекта
• Широкий коммерческий фасад: более 26 метров, с возможностью разместить магазины на первом этаже или устроить въезд в подземную парковку