Estância pecuária e agrícola de 516 hectares em Paraguarí

Características do terreno e uso do solo:

• Área total: 516 hectares
• Pastagem: 273 hectares de terras produtivas, ideais para o desenvolvimento pecuário intensivo
• Mata e campo natural: 243,29 hectares para conservação ambiental e exploração florestal
• Topografia: formato poligonal com elevações, serras e afloramentos rochosos, com valor cênico e oportunidades para exploração turística

Tipos de solo e usos potenciais:

• Classe II (41,6%): solos altamente férteis, ideais para cultivos intensivos e desenvolvimento agrícola
• Classe III (6,0%): terrenos com declives moderados, adequados para cultivos com manejo especializado
• Classe V (1,0%): adequados para uso pecuário e florestal
• Classe VI (23,0%): áreas destinadas ao pastoreio e à exploração florestal
• Classe VII (28,54%): terrenos recomendados para proteção florestal, com potencial para turismo, mineração e energia

Diversificação de uso:

• Pecuária: diversos piquetes, todos com água natural
• Agricultura: solos férteis adequados para cultivos intensivos
• Ecoturismo e conservação: 243 hectares de mata natural protegidos pela Lei Florestal 422/73
• Reflorestamento: grande potencial para produção sustentável de madeiras nobres

Infraestrutura residencial e social:

• Casa principal de 2 andares
• Andar superior: terraço panorâmico com vista para as serras
• Térreo: sala de estar, sala de jantar, 3 dormitórios, 2 banheiros, cozinha equipada, ar-condicionado e lareira
• Casa para funcionários: 2 quartos, cozinha, 2 banheiros e depósito de mantimentos
• Galpão social, ideal para reuniões e atividades

Infraestrutura pecuária:

• Currais equipados com bretes, troncos de contenção, apartadores e balança
• Embarcadouro para manejo e transporte de gado
• Sala de laboratório e depósito de medicamentos
• Galpão para ovelhas e cavalos
• Cerca perimetral e cercas em todos os piquetes, com portões

Serviços e conectividade:

• Água: poço artesiano e riachos cristalinos (Naranjay e Ceibo)
• Energia: transformador próprio para fornecimento estável
• Conectividade: sinal de celular (Claro, Tigo) e Claro TV

Valor agregado para investidores:

• Cumpre a Lei Florestal 422/73 (conservação de 25% do terreno)
• Permissão da SEAM em tramitação
• Títulos e impostos em dia
• Localização estratégica com acesso às principais rotas
• Ambiente natural com vistas panorâmicas do Cerro Acahay, Carapeguá e Paraguarí

Condições:

• Preço por hectare: Gs.

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