Fazenda agrícola à venda em General Artigas, Itapúa

Características do solo:

• Tipo: Franco argilo-arenoso
• Composição: Areia: 60%; argila: 28%; silte: 12%
• Matéria orgânica: 3,10% (nível bom)
• pH: 5,05 (ligeiramente ácido, ideal com correção básica)
• Drenagem: Boa
• Condição: Solo trabalhado e produtivo
• Ideal para: Soja, milho, trigo e rotação intensiva

Infraestrutura completa:

• Casa principal equipada (400 m²)
• Casa do gerente (120 m²)
• 10 moradias para funcionários
• Galpões para máquinas (+5.000 m²)
• Oficina totalmente equipada
• Classificadora de grãos
• Lavador de máquinas
• Quiosque para funcionários

Serviços e equipamentos:

• Energia elétrica trifásica
• Gerador próprio
• Poço artesiano e reservatório de água
• 3 tanques de combustível com sistema de abastecimento
• Internet via satélite
• Sistema de segurança perimetral

Operação:

• 13 trabalhadores ativos
• Estrutura gerencial com 3 encarregados
• Fazenda em plena operação, pronta para continuidade imediata

Situação legal:

• Título de propriedade em ordem
• Em nome de pessoa física
• Impostos em dia

Valor do investimento:

• Preço por hectare: USD 6.500

Resumo para investidores:

• Fazenda agrícola em produção ativa
• Grande área mecanizada (82%)
• Excelente rendimento comprovado
• Infraestrutura completa (tipo chave na mão)
• Localização estratégica no polo agrícola de Itapúa

Projeção de rentabilidade anual (cenários):

Cenário conservador:

• Preço da soja: USD 320/ton
• Rendimento: 3,285 kg/ha
• Produção total: 12,483 ton
• Receita bruta: USD 3,994,560
• Custo estimado: USD 790,400
• Lucro líquido: USD 3,204,160
• Rentabilidade anual: 10.70 %

Cenário moderado:

• Preço da soja: USD 350/ton
• Rendimento: 3,650 kg/ha
• Produção total: 13,870 ton
• Receita bruta: USD 4,854,500
• Custo estimado: USD 864,500
• Lucro líquido: USD 3,990,000
• Rentabilidade anual: 13.32 %

Cenário otimista:

• Preço da soja: USD 400/ton
• Rendimento: 4,015 kg/ha
• Produção total: 15,257 ton
• Receita bruta: USD 6,102,800
• Custo estimado: USD 988,000
• Lucro líquido: USD 5,114,800
• Rentabilidade anual: 17.08 %

Nota: Projeção sujeita a variações de mercado, clima e manejo produtivo.

TIR:

Projeção de TIR (Taxa Interna de Retorno).

Premissas básicas:

• Lucro anual (cenário médio): ≈ USD 2.9M 3.2M
• Horizonte: 10 anos
• Valorização da terra: 2% 4% ao ano

Resultado estimado:

• TIR conservadora: 8% 10%
• TIR moderada: 11% 13%
• TIR otimista: 14% 16%

Isso inclui:

• Fluxo agrícola anual
• Valorização do terreno

Ponto-chave: No agronegócio, grande parte do ganho real vem da valorização do ativo e da produção, não apenas da renda anual.

Comparação com outros investimentos:

• Fazenda agrícola (esta): rentabilidade anual 10% 16%; risco médio; baixa liquidez; ativo real + produção
• Imóveis (aluguel): rentabilidade anual 4% 7%; risco baixo; liquidez média; mais estáveis, mas com menor retorno
• Depósitos a prazo fixo/títulos: rentabilidade anual 3% 6%; risco baixo; alta liquidez; proteção, sem crescimento
• Ações: rentabilidade anual 8% 15%; risco alto; alta liquidez; voláteis

Este ativo não apenas gera um fluxo anual competitivo de 10% a 13%, como também protege o capital em um ativo real produtivo, com potencial de valorização sustentada em uma das regiões agrícolas mais fortes do Paraguai. É um investimento que combina a estabilidade da terra com a rentabilidade de um negócio em operação.