Residência alemã à venda, 4 quartos, Independencia, 2.500 m²

PY 10,

Independencia, Guairá

Listing ID: Ver datos -2

Total SqM: 2500 m 2

Area de Construcción (m²): 290 m 2

8 Total de Ambientes

4 Dormitorios

5 Baños

2 Toilet Room

6 Estacionamientos

Año de construcción: junio 2023

Características :

Estilo Arquitectónico

Moderno

Características Exteriores

Jardín, Quincho

Utilidades

Chimenea

General

Permitido para uso Oficina

Amplia propiedad en Independencia sobre 2.500 m², con casa principal, casa de huéspedes/oficina y casa multifuncional, todas con cocinas alemanas. Materiales de alta calidad importados de Alemania. Incluye generador, sistema de agua propio y opción de compra amoblada. Precio $685.000.

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Daniel Lohrai

***

*REMAX CONEXION*

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DEUTSCH

Hochwertiges Anwesen auf 2.500 m² in Independencia

Haupthaus, Gästehaus, Multifunktionshaus und separates Technikgebäude außergewöhnlich hochwertige deutsche Ausstattung

In einer ruhigen, freundlichen und sicheren Wohnsiedlung in Independencia befindet sich dieses außergewöhnlich solide und hochwertig ausgeführte Anwesen auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück.

Die erhöhte Lage gehört zu den besonderen Qualitäten der Immobilie: Von Grundstück und Haus eröffnet sich ein schöner Blick über die grüne, hügelige Landschaft der Umgebung. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Privatsphäre, gepflegte Grünflächen und genügend Freiraum für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Anwesen besteht aus vier getrennten Gebäudebereichen: dem Haupthaus, einem separaten Gäste-/Bürohaus, einem Multifunktionshaus sowie einem eigenen Versorgungs- und Technikgebäude für Generator, Wassertechnik und Pumpen.

Haupthaus ca. 148 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Depot

Das Haupthaus wurde 2022 errichtet und 2023 erstmals bezogen. Durch während der Bauphase vorgenommene Verbesserungen und Erweiterungen ist es größer als in den ursprünglichen Planunterlagen vorgesehen und verfügt heute über ca. 148 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18 m² Lager-/Abstellfläche.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die ca. 3,20 m hohen Decken, die großen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Der Grundriss umfasst unter anderem zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, Hauptbad, zusätzliches WC, Hauswirtschaftsbereich und Flur.

Besonderer Wert wurde beim Bau auf Ruhe, Dämmung und Wohnkomfort gelegt. Eine wärmegedämmte und geräuschreduzierte Zwischendecke sorgt gemeinsam mit der massiven Konstruktion dafür, dass das Haus sowohl akustisch als auch thermisch sehr angenehm ist.

Die Außenwände wurden in massiver Hohlblockbauweise aus Beton mit ca. 24 cm Wandstärke ausgeführt.

Hochwertige Ausstattung aus Deutschland

Ein wesentlicher Unterschied zu vielen vergleichbaren Immobilien in Paraguay liegt in der technischen und materiellen Ausstattung. Zahlreiche Komponenten wurden gezielt aus Deutschland importiert.

Verbaut wurden unter anderem Kömmerling Fenster und Türen, elektrische Rollläden mit Somfy-Motoren und Fernbedienung, hochwertige Elektroinstallation von Hager, Gira und Busch-Jäger sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe.

Das Hauptbad verfügt über eine emaillierte Kaldewei-Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und ein Busch-Jäger-Badradio.

Auch bei der Küche wurde Wert auf Qualität gelegt. Insgesamt befinden sich auf dem Anwesen drei aus Deutschland importierte Küchen der Hersteller Nolte, Bauformat und Burger. Im Haupthaus sind hochwertige Bosch-Geräte eingebaut. Der Backofen wurde 2025 erneuert und verfügt unter anderem über eine AirFry-Funktion; hinzu kommt ein besonders breites Cerankochfeld.

Gäste-/Bürohaus ca. 49 m² inklusive Terrasse

Das separate Gästehaus wurde 2024 fertiggestellt und bietet ca. 49 m² inklusive Terrasse.

Es eignet sich sehr gut für Besucher, Familienangehörige, Mitarbeiter oder als eigenständiges Büro. Es verfügt über Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und ebenfalls eine hochwertige deutsche Küche.

Damit ist dieser Gebäudeteil unabhängig vom Haupthaus nutzbar und bietet Gästen deutlich mehr Privatsphäre als ein gewöhnliches Gästezimmer.

Multifunktionshaus ca. 36 m²

Das zusätzliche Multifunktionshaus wurde 2025 fertiggestellt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 36 m² kann es beispielsweise als Werkstatt, Büro, Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Gästehaus genutzt werden. Auch hier befindet sich eine importierte deutsche Küche.

Das Gebäude wurde vollständig renoviert. Außenanstrich sowie Silikon- und Acrylfugen wurden erneuert; teilweise wurde hochwertiger STO-Silikatharzputz und Silikatharzfarbe aus Deutschland verwendet.

Separates Versorgungs- und Technikhaus knapp 42 m²

Ein weiterer großer Vorteil ist das eigenständige Technik- und Versorgungsgebäude mit knapp 42 m².

Hier befinden sich unter anderem der 24-kVA-Generator, Pumpentechnik sowie das deutsche Hauswasserwerk mit Filtersystem.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit einer Tiefe von ca. 180 Metern. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über 3-Phasen-Strom, ein Drei-Kammer-Sickergrubensystem und bereits vorbereitete Anschlüsse beziehungsweise Technik für einen späteren Pool.

Damit besitzt die Immobilie eine für ein Privathaus ungewöhnlich umfangreiche technische Infrastruktur.

Sicherheit und Komfort

Auch beim Thema Sicherheit wurde nicht am falschen Ende gespart. Die Kömmerling-Fenster und -Türen verfügen über erhöhten Einbruchschutz. Zusätzlich ist eine Alarmanlage mit Serviceanbindung vorhanden.

Die elektrischen Rollläden des Haupthauses werden komfortabel über Somfy-Motoren und Fernbedienung gesteuert.

Durch die massive Bauweise, hochwertige Fenster, Dämmmaßnahmen und geräuschreduzierte Zwischendecke ist es im Haus ausgesprochen ruhig gleichzeitig verbessert die Konstruktion den Wärmeschutz im paraguayischen Klima.

Grundstück und Lage

Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist großzügig angelegt und bietet gepflegte Rasenflächen, Natursteinwege, Bäume und viel Platz zwischen den einzelnen Gebäuden.

Die leicht erhöhte Lage vermittelt ein offenes, großzügiges Gefühl und bietet einen schönen Ausblick auf die für diese Region typische grüne und hügelige Landschaft.

Trotz der ruhigen Umgebung befindet sich die Immobilie in einem gewachsenen, freundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Optional komplett möbliert

Auf Wunsch kann das Anwesen auch komplett möbliert übernommen werden.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören hochwertige deutsche Möbel sowie unter anderem spezielle Zirbenholzbetten ohne Metallverschraubungen.

Damit wäre auch eine praktisch sofortige Nutzung ohne größere zusätzliche Einrichtung möglich.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick

Grundstück: ca. 2.500 m²

Haupthaus: ca. 148 m² Wohnfläche

zusätzliches Depot/Lager: ca. 18 m²

Gäste-/Bürohaus: ca. 49 m² inklusive Terrasse

Multifunktionshaus: ca. 36 m²

Technik-/Versorgungshaus: knapp 42 m²

Erstbezug Haupthaus: 2023

Gästehaus: 2024

Multifunktionshaus: 2025

Deckenhöhe Haupthaus: ca. 3,20 m

eigener Brunnen: ca. 180 m

Generator: 24 kVA

3-Phasen-Strom

drei importierte deutsche Küchen

Pooltechnik vorbereitet

Alarmanlage und erhöhter Einbruchschutz

Verkauf auf Wunsch komplett möbliert

Kaufpreis

€ 595.000 VB

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Daniel | RE/MAX Paraguay