Características:
Imóvel com conectividade e acesso logístico. Usos possíveis: holding, galpões industriais, depósitos, indústrias, comércios, empresas de logística, distribuidoras, indústrias de produção ou empreendimentos corporativos.
Terreno:
- Área: 10.140 m² (3 lotes de 3.380 m² cada)
- Frente: 78 m na Pedro Risso
- Fundos: 130 m na 10 de Agosto
Área construída: 6.109 m²
- Escritórios administrativos: 724 m²
- Área de serviços: 110 m²
- Depósito A: 2.200 m², 2.880 posições de racks
- Depósito B: 3.075 m², 528 posições de racks
Distribuição dos escritórios administrativos:
Térreo:
- 4 escritórios fechados
- 1 sala de reunião e 1 sala de reunião/escritório
- Refeitório/Kitchenette
- 3 escritórios abertos
- 2 ilhas de trabalho (8 postos)
- Banheiros separados por sexo
Pavimento superior:
- 2 escritórios gerenciais e 2 escritórios fechados
- Sala de reunião e sala de treinamento
- Kitchenette
- Banheiros separados por sexo e banheiro para visitantes
- Quiosque com churrasqueira
Depósitos:
- 2 portas de saída de emergência
- Detector de fumaça com alarme contra incêndio
- Amplo pátio com capacidade para a entrada de aproximadamente 15 carretas
Dados para investidores:
O imóvel está na Zona Franja Mixta 1 (FM1), segundo o Plano Regulador de San Lorenzo. Coeficiente de edificabilidade: 3. Área edificável superior a 30.000 m² e possibilidade de construir até 5 andares. Taxa máxima de ocupação: até 70% da área do terreno.
Tamanho máximo da unidade de uso:
- Residências multifamiliares: área edificável total
- Comércios, serviços e equipamentos comunitários: até 50% da área edificável
- Depósitos e indústrias: até 10% da área edificável
Preço de venda: USD 7.500.000. Investimento por m²: USD 462.
