Terreno à venda, 1479 m² - Luque, Central

Terreno à venda em Luque, Central, Paraguai: U$S 245,000, 1479 m². Publicado em 10 de novembro de 2026 por Remax Proactiva; atualizado em 11 de novembro de 2026.

Preço do m² em Luque: venda e aluguel

1.479 m² con Alto Potencial–52m de Frente

Ubicación: Luque, Barrio Costa Sosa. Ubicado estratégicamente de forma directa sobre la Avenida Coronel Martínez (asfalto), casi Parada de la Línea 30 (Amarillo) y frente mismo al Autoservice Santo Rey.

Superficie: 1.479 m²

Dimensiones: 52,00 metros de frente × 28,90 metros de fondo (lateral este) y 28,07 metros (lateral oeste).

Inversión: Gs.*** (Incidencia de la tierra altamente competitiva: USD 164,25 / m²).

Excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o constructores que buscan un inmueble de gran porte con un frente continuo excepcional de 52 metros sobre asfalto, lo que maximiza la visibilidad de fachada y elimina por completo la necesidad de perder valiosos metros cuadrados en calles internas de acceso. El lote se presenta plano, limpio, alto y a nivel de calle, listo para dar inicio inmediato a cualquier obra.

Diferencial Crítico de Valor (Blindaje Técnico):

A diferencia de otras opciones de menor valor unitario en la zona que se ven severamente castigadas por regulaciones de baja densidad, esta propiedad cuenta con indicadores urbanísticos premium según el Plan de Ordenamiento Urbano Territorial (POUT) de Luque. Su ventajosa zonificación permite edificar hasta 3.821 m² MÁS de obra limpia que los lotes con restricciones linderos, optimizando al máximo el rendimiento financiero del suelo.

Parámetros Urbanísticos Oficiales (POUT):

⚖️ Zonificación: Residencial Media (RM).

Coeficiente de Edificabilidad: 4.2 (Permite un potencial real de obra de hasta 6.211 m² totales de infraestructura).

Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 0.7 (70% de factor de ocupación de planta).

Altura Máxima Permitida: 19 metros (Habilita Planta Baja + 5 pisos superiores).

Su morfología, extenso frente y ubicación sobre avenida lo vuelven el activo ideal para tres modelos de rendimiento financiero ya establecidos:

Modelo A (Edificio de Departamentos): Bloque residencial de 6 niveles idóneo para 30 departamentos de clase media. Inversión total estimada (Tierra + Obra) de USD 1.29M y ventas proyectadas de USD 1.65M, arrojando un ROI del ~27,6% neto.

Modelo B (Paseo Comercial / Stripmall): Proyecto lineal aprovechando la TOM de 0.7 para 8 locales comerciales con estacionamiento frontal en batería. Un formato de altísima demanda que se apoya en el fuerte movimiento del eje comercial de la avenida. Rentabilidad estimada por alquileres (Cap Rate) superior al 11% anual en dólares.

Modelo C (Subdivisión para Dúplex): Fraccionamiento horizontal que rinde para 4 lotes independientes con amplias fachadas de 13x28 metros para unidades de categoría premium con amplios patios traseros. Margen de ganancia neta estimado para el constructor del 29%.

Ecosistema Comercial y Servicios en Puerta:

La propiedad se encuentra inmersa en un entorno vibrante, con alta demanda residencial y completamente consolidado:

A solo 3 o 4 minutos del Comercial Virgen del Rosario (Sucursal Cañada), el mayor centro de abastecimiento minorista y mayorista de la zona.

Logística de obras e insumos cubierta gracias a ferreterías de gran porte en las inmediaciones como Ferretería Ecoferre (con atención 24hs y entrega pesada a pie de obra) y Ferretería Grunce.

Servicios de conveniencia y salud con farmacias de cadena (Punto Farma y Farmaoliva) a escasos minutos, sumado a una amplia oferta de talleres de mecánica automotriz y de motos sobre la misma avenida.

Conectividad y Tiempos de Viaje:

Avenida Las Residentas: A solo 2 minutos (menos de 600 metros) brindando una salida ágil hacia múltiples accesos de Central.

Centro de Luque: A tan solo 5 a 7 minutos de viaje directo por asfalto.

Ciudades Aledañas: Acceso directo a Areguá en 10-12 minutos, y a Capiatá o San Lorenzo en aproximadamente 15 minutos.

Eje Corporativo de Asunción: Conexión fluida en solo 20 a 25 minutos con el corazón financiero de la capital, lo que lo vuelve muy atractivo para inversores extranjeros que buscan refugio de valor debido a la baja presión fiscal de Paraguay.

Titulada, con impuestos al día y lista para transferencia inmediata.

Consultá para conocer más detalles, revisar las carpetas de los modelos de rendimiento financiero y coordinar una visita técnica.

Maps: ***

Descripción de la Ubicación.

Ubicación e Información de la Comunidad

El inmueble se encuentra estratégicamente implantado en el Barrio Costa Sosa de la ciudad de Luque, una comunidad residencial y comercial en acelerado proceso de consolidación urbana y revalorización constante. La propiedad se ubica sobre la Avenida Coronel Martínez, un eje vial asfaltado completamente vivo que registra un alto tránsito diario y una excelente exposición visual.

Características del Entorno y de la Comunidad:

Perfil de la Zona: Se define como un entorno dinámico, seguro y familiar, ideal para absorber la creciente demanda de viviendas de clase media debido a su tranquilidad y su cercanía con los principales polos de empleo de la región.

Eje Comercial de Abastecimiento: A minutos de distancia se desarrolla un robusto nodo comercial traccionado por el Comercial Virgen del Rosario (Sucursal Cañada), supermercados locales, farmacias de las principales cadenas del país (Punto Farma, Farmaoliva), locales gastronómicos y centros de asistencia automotriz.

Infraestructura de Servicios Básicos: La comunidad cuenta con cobertura total de servicios públicos esenciales, incluyendo energía eléctrica de media y baja tensión, agua corriente, disposición de residuos y conectividad de fibra óptica.

Accesibilidad y Transporte Público: El barrio goza de una conectividad envidiable. La parada de la Línea 30 (Amarillo) se encuentra a pasos de la propiedad, garantizando el traslado directo de futuros residentes o personal hacia el centro de la ciudad y conexiones metropolitanas. Además, la cercanía de menos de 600 metros con la Avenida Las Residentas facilita una rápida salida hacia los distritos vecinos de Areguá, San Lorenzo, Capiatá y el Eje Corporativo de la capital.

ID:***

Detalhes da propriedade

Localização

O que há por perto

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Ações Adicionais