Terreno - Venta - Luque, Central, Paraguay
Terreno - Venta - Luque, Central, Paraguay
500,000,000 ₲
ID: ***
Yvapovó, Ycuá Duré, Luque, Central, Paraguay
TERRENO DE 485 M² CON POTENCIAL EN LUQUE
???? TERRENO DE 485 M² CON POTENCIAL EN LUQUE
???? Precio: Gs. ***
???? Ubicado frente a Plaza Ycuá Duré, en una zona residencial con rápido acceso a Av. Las Residentas y cercanía a comercios, supermercados, colegios y centros de salud.
Una excelente alternativa para quienes buscan un terreno amplio, con la ventaja adicional de contar con construcciones existentes que podrían recuperarse y aprovecharse.
???? SUPERFICIES Y DIMENSIONES
- Superficie original según título: 532,52 m².
- Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox.
- Superficie remanente estimada: 485 m².
- Superficie construida: 150 m² aprox.
- Frente actual: tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla.
???? CARACTERÍSTICAS
✅ Terreno amurallado.
✅ Vivienda de dos plantas con 150 m² construidos aproximadamente.
✅ Quincho techado con parrilla.
✅ Amplio patio con acceso vehicular.
✅ Espacio para estacionar varios vehículos.
✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré.
???? UBICACIÓN Y ENTORNO: https://maps.app.goo.gl/HmAHW66nhpvtkvSV8
???? A pocos metros de Av. Las Residentas.
???? Cercanía a supermercados y comercios.
???? Instituciones educativas en los alrededores.
???? Centros de salud y estaciones de servicio próximos.
???? Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá.
????️ POTENCIAL DE INVERSIÓN
El inmueble se comercializa principalmente considerando el valor del terreno, con el beneficio adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral.
La edificación se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes, por lo que requiere trabajos de recuperación. Su posible aprovechamiento deberá evaluarse técnicamente.
????⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios.
???? SITUACIÓN DOCUMENTAL
Cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral.
Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente.
La superficie remanente estimada es de 485 m². Las dimensiones definitivas están sujetas a mensura y actualización catastral. Quedan pendientes la verificación documental de la afectación y las gestiones correspondientes ante la Municipalidad de Luque, Catastro y el Registro.
???? PRECIO: GS. ***
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