Propriedade comercial em San Lorenzo

Usos possíveis:

• Espaço versátil e funcional, com conectividade e acesso logístico, ideal para holding, galpões industriais, depósitos, indústrias, comércios, empresas de logística, distribuidoras, indústrias de produção ou empreendimentos corporativos.

Área do terreno:

• 10.140 m²
• 3 lotes de 3.380 m² cada
• Frente: 78 m para Pedro Risso
• Fundos: 130 m para 10 de Agosto

Área construída:

• Total: 6.109 m²
• Escritórios administrativos: 724 m²
• Área de serviços: 110 m²
• Depósito A: 2.200 m², 2.880 posições de racks
• Depósito B: 3.075 m², 528 posições de racks

Distribuição dos escritórios administrativos:

Térreo:

• 4 escritórios fechados
• 1 sala de reunião e 1 sala de reunião/escritório
• Refeitório/mini cozinha
• 3 escritórios abertos
• 2 ilhas de trabalho (8 postos)
• Banheiros separados por sexo

Pavimento superior:

• 2 escritórios gerenciais e 2 escritórios fechados
• Sala de reunião e sala de treinamento
• Mini cozinha
• Banheiros separados por sexo e banheiro para visitantes
• Área de churrasqueira

Depósitos:

• 2 portas de saída de emergência
• Detector de fumaça com alarme contra incêndio
• Amplo pátio com capacidade para a entrada de aproximadamente 15 carretas

Dados para investidores:

• Zona de Faixa Mista 1 (FM1), de acordo com o Plano Regulador de San Lorenzo, com possibilidades de desenvolvimento para vários tipos de negócios.
• Coeficiente de edificabilidade: 3.
• Área edificável superior a 30.000 m² e possibilidade de construir até 5 pavimentos.
• Taxa máxima de ocupação: até 70% da área do terreno.
• Tamanho máximo da unidade de uso:
• Residências multifamiliares: área edificável total.
• Comércios, serviços e equipamentos comunitários: até 50% da área edificável.
• Depósitos e indústrias: até 10% da área edificável.

Área construída total: 6.109 m²
Área do terreno: 10.140 m²

Preço de venda: USD 7.500.000
Investimento por m²: USD 462