Terreno:
- 450 m² com 12 metros de frente para a rota: frente comercial visível e com excelente exposição.
- Topografia plana e nível ligeiramente acima da rota (aprox. 0,30 m), o que aumenta a visibilidade e favorece o escoamento.
- Região totalmente consolidada, cercada por supermercados, bancos, sanatórios, restaurantes, escolas, clubes e serviços completos, sustentando o movimento constante e a demanda comercial.
Construção e metragem:
- Pavimento térreo construído: 262,82 m², em condições comerciais para funcionamento.
- Cobertura tipo galpão/chapa: 322 m², ideal para áreas operacionais, depósito, oficina leve ou ampliação do uso.
- Estrutura de concreto armado no pavimento superior pronta para ampliação e crescimento vertical: o investimento pesado já foi feito, permitindo avançar por etapas.
Distribuição:
O térreo permite operar o imóvel como uma única unidade grande ou dividi-lo por setores de acordo com a atividade, o que pode favorecer a rentabilidade ou o uso misto.
Setor esquerdo:
- Salão principal amplo, ideal para recepção ou showroom.
- 2 escritórios com divisórias de vidro (blindex).
- 1 banheiro.
- Escritório de alvenaria ao fundo.
Setor central (operacional):
- Portão basculante para entrada de veículos.
- 1 banheiro.
- Espaço amplo com cobertura tipo galpão (aprox. 100 m²), perfeito para depósito, logística, oficina leve, área técnica, produção ou suporte.
Setor direito:
- Amplo salão comercial com entrada de blindex.
- Escritório de alvenaria ao fundo.
Usos possíveis:
Clínicas e consultórios, odontologia, estética, laboratórios, seguradoras, coworking ou estúdios, empresas com depósito leve, showrooms de marcas, matriz com filial operacional ou atendimento ao público com back office.
Pavimento superior:
A obra está avançada na parte estrutural e de fechamentos: paredes e telhado construídos, com janelas amplas de blindex na frente, mas ainda faltam acabamentos (pisos e detalhes).
- A estrutura já está pronta.
- É possível finalizar de acordo com o gosto e as necessidades do comprador.
- É possível acrescentar mais área e valor sem refazer a estrutura.
- Está preparado para receber mais pavimentos (potencial de desenvolvimento).
Em termos de valorização, isso é uma grande vantagem, pois o comprador não começa do zero: conta com uma base pronta para crescer.
Serviços e infraestrutura:
- Água encanada.
- Rede de esgoto.
- Eletricidade trifásica (embutida).
- Transporte público na porta.
- Rua asfaltada/de paralelepípedos e conectividade urbana completa.
Qualidade construtiva:
- Paredes de tijolos.
- Pisos de porcelanato e cerâmica.
- Esquadrias de alumínio, madeira e vidro temperado.
- Laje, telhas espanholas e chapa.
- Forro rebocado, reboco completo e pintura finalizada.
- Boxes e divisórias de vidro temperado.
Estado e uso:
- Uso atual: clínica/consultórios (perfil profissional).
- Uso permitido: residencial, comercial ou misto.
- Estado: regular a bom.
- Desocupado, permitindo negociar e ocupar sem esperar.
Preço:
A avaliação referencial foi superior, o que indica uma clara oportunidade para quem compra bem hoje.
Se você procura um imóvel em uma rota principal que combine presença, metragem, operação imediata e potencial real de expansão, esta é uma opção completa.
