Fernando de la Mora, Fernando De La Mora, Paraguay

U$S 385,000

R$ ~2,060,000 / + U$S 385 gastos comuns / U$S 2,500/m2

US$ 2,500/m2 · 252% mais caro que a mediana de Fernando De La Mora

Publicado há 7 meses
Quartos de dormir

3

Banheiros

2

Garagem

3

M² construído

154

Tipo de propriedade

Local comercial

Visualizações

851

Imóvel comercial para aluguel em Fernando de la Mora

Local comercial à venda em Fernando de la Mora, Central, Paraguai: U$S 385,000, 154 m², 3 quartos, 2 banheiros. Condomínio (gastos comuns): U$S 385 por mês. Publicado em 30 de março de 2026 por Remax Proactiva; atualizado em 5 de abril de 2026.

Preço do m² em Fernando de la Mora: venda e aluguel

Imóvel comercial para aluguel com dupla geração de renda, localizado em 11 de Setiembre e Zavalas Cue, Fernando de la Mora, Central.

Oportunidade de investimento em um imóvel comercial com duas unidades alugadas, situado em uma das áreas de maior tráfego veicular e comercial de Fernando de la Mora. O ativo gera renda desde o primeiro dia, com contratos vigentes e inquilinos de primeiro nível.

Dados do imóvel:

  • Área do terreno: 329 m2
  • Uso: Comercial, com duas unidades independentes para locação
  • Localização: 11 de Setiembre e Zavalas Cue, Fernando de la Mora, Central
  • Alta visibilidade e circulação constante

Inquilinos e contratos:

Inquilino principal: Rede de farmácias de primeiro nível

  • Contrato vigente: dezembro de 2025 - novembro de 2030

Segundo inquilino:

  • Prazo restante: 2,5 anos

Fluxo de renda:

  • Rentabilidade bruta inicial estimada: 10,5% ao ano

Perfil do investimento:

Ativo com dois fluxos contratuais que fortalece a estabilidade operacional e melhora o perfil de crédito do imóvel. A renda combinada dá suporte ao serviço da dívida bancária em caso de alavancagem, melhorando o retorno sobre o capital próprio. Adequado para renda patrimonial e proteção contra a inflação.

Investimento voltado a investidores que buscam previsibilidade, estabilidade e preservação de capital a longo prazo.

Preço:

USD 385.000

ID: 143068129-152

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

M² construído

Quartos de dormir

1467640

Local comercial

Venda

154

3

Banheiros

Garagem

Gastos comuns

Referência

Atualizada

2

3

U$S 385

I75C42

2026-03-30

Calculadora de parcela

Parcela mensal
US$ 2.425/mês
Financiamento
US$ 269.500
Juros
US$ 312.443
Total das parcelas
US$ 581.943
Entrada
US$ 115.500

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

385к U$S

Localização

Central

Endereço

Fernando de la Mora, Fernando De La Mora, Paraguay

O que há por perto

Transporte público
Plataforma
1,3 km · 16 min a pé
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Supermercado Santos
570 m · 7 min a pé · 4 em 1 km
Escola
6446 (15234) PEDRO MOLINIERS
210 m · 3 min a pé · 12 em 1 km
Farmácia
Farmacenter
10 m · 1 min a pé · 13 em 1 km
Parque
500 m · 6 min a pé · 4 em 1 km
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Universidad Privada del Este
1,8 km · 22 min a pé
Hospital ou clínica
Unidad de Salud Familiar Villa Apua
610 m · 8 min a pé · 4 em 1 km
Banco ou caixa eletrônico
Sudameris Bank
1,3 km · 17 min a pé
Restaurante ou café
Bedega La Casa
40 m · 1 min a pé · 29 em 1 km
Academia
Galacty Gym
490 m · 6 min a pé · 2 em 1 km

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Confortos de propriedade

Garagem

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Street View
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