Destaques da localização:
- A aproximadamente 2 quadras do Acceso Sur.
- A aproximadamente 2 quadras da avenida Zavala Cué.
- Fácil conexão com as cidades de Ñemby e Asunción.
- Acesso rápido a Fernando de la Mora, Zona Norte.
- Região favorável a atividades comerciais, depósitos, distribuição e logística.
- Dois acessos para veículos por ruas diferentes, facilitando a entrada e a saída de veículos.
A localização é uma vantagem para empresas que precisam de conectividade, mobilidade e proximidade de diferentes centros comerciais e urbanos.
Características gerais:
- Área total do terreno: 1.616,30 m².
- Complexo comercial e operacional composto por três galpões, escritórios administrativos, showroom, oficinas, mezaninos, prédio de serviços para funcionários e espaços complementares.
- O imóvel oferece uma distribuição funcional que permite integrar atividades de armazenamento, exposição, administração e logística em um mesmo estabelecimento.
Galpão principal:
- Área: 440 m².
- Dimensões: 20,00 × 22,00 m.
- Amplo espaço para armazenamento e operações.
- Mezaninos laterais com estrutura de madeira.
- Acesso a salão de showroom de 4,20 × 6,70 m.
- Área administrativa no andar superior: escritório de 4,20 × 4,70 m com banheiro privativo, banheiro independente no corredor, copa e salão de 4,70 × 12,00 m, adaptável para escritórios, reuniões ou treinamentos.
Prédio de funcionários e administração:
- Térreo: banheiros separados por sexo com chuveiros, cozinha equipada com bancada e refeitório de 7,50 × 4,90 m.
- Andar superior: três escritórios, um banheiro e área com banheiros separados por sexo com chuveiros.
Área de oficinas:
Espaço coberto de 10,00 × 8,00 m, com área de 80 m², destinado a manutenção, reparos ou atividades técnicas.
Quincho coberto:
Área coberta de 7,30 × 20,00 m, equivalente a 146 m², adequada para reuniões, refeitório complementar ou atividades dos funcionários.
Galpão n.º 2:
- Dimensões: 7,00 × 15,00 m.
- Área: 105 m².
- Espaço destinado a armazenamento, depósito ou operações complementares.
Galpão n.º 3:
- Dimensões: 10,00 × 7,00 m.
- Área: 70 m².
- Conta com mezanino para melhor aproveitamento do espaço.
Infraestrutura e serviços:
- Dois acessos para veículos por ruas diferentes, ambos com portões.
- Pátio e áreas de circulação interna.
- Tanque de água com motor em funcionamento.
- Sala de máquinas.
- Escritórios e setores operacionais independentes.
- Instalações sanitárias e chuveiros para os funcionários.
- Áreas cobertas para depósitos, oficinas e serviços.
Áreas principais:
- Terreno: 1.616,30 m².
- Galpão principal: 440 m².
- Galpão n.º 2: 105 m².
- Galpão n.º 3: 70 m².
- Oficina coberta: 80 m².
- Quincho coberto: 146 m².
Área coberta dos cinco setores principais: 841 m², sem incluir outras dependências, escritórios e mezaninos. A área construída total ainda precisa ser verificada.
Potencial de investimento:
Por sua localização, infraestrutura e distribuição, este imóvel é atrativo para:
- Empresas distribuidoras e importadoras.
- Centros logísticos e de armazenamento.
- Empresas industriais e comerciais.
- Atacadistas com showroom.
- Empresas de serviços técnicos e manutenção.
- Investidores que buscam imóveis comerciais com múltiplas possibilidades de uso.
