Zoneamento:
- AR2-B
- Ideal para projetos residenciais de média densidade.
Indicadores urbanísticos em destaque:
- Coeficiente de edificabilidade: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
- Altura máxima: 5 andares ou 15 m
- Com incentivo: térreo + 7 andares
- Taxa de ocupação para moradia: até 70%
- Taxa de ocupação para outros usos permitidos: até 65%
- Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
- Áreas comuns na cobertura: até 50%
- Garagem com incentivo: +10%
Usos permitidos:
- Moradia unifamiliar e multifamiliar
- Apart-hotel
- Usos mistos compatíveis com o entorno residencial
Localização:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Entorno:
Localizado em Recoleta, a poucos passos de eixos estratégicos, com excelente conectividade e proximidade de centros corporativos, restaurantes e serviços. Área com alta demanda e valorização contínua.
Destaques do crescimento de Recoleta:
- Tudo a poucos passos: é um dos bairros mais caminháveis de Assunção. Há cafés especializados, academias boutique e o Shopping Mariscal logo ali, permitindo resolver as necessidades do dia a dia sem usar o carro.
- Área verde e esporte: a proximidade da Plaza Infante Rivarola e as ruas internas bastante arborizadas são um refúgio para quem gosta de correr ou passear com os animais de estimação em um ambiente seguro.
- Perfil cosmopolita: a vida noturna e gastronômica é vibrante, mas sofisticada. Lugares como Manzana T historicamente ditam o ritmo do bairro, oferecendo desde opções gourmet até espaços de coworking.
- Equilíbrio residencial: ao contrário do centro, Recoleta mantém uma atmosfera tranquila à noite. A combinação de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos cria uma comunidade diversificada, de famílias antigas a jovens profissionais.
