Zoneamento:
- AR2-B
- Ideal para projetos residenciais de média densidade.
Principais indicadores urbanísticos:
- Coeficiente de aproveitamento: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
- Altura máxima: 5 andares ou 15 m
- Com incentivo: térreo + 7 andares
- Taxa de ocupação: residencial, até 70%; outros usos permitidos, até 65%
- Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
- Áreas comuns no terraço: até 50%
- Garagem com incentivo: +10%
Usos permitidos:
- Residências unifamiliares e multifamiliares
- Apart-hotel
- Usos mistos compatíveis com o entorno residencial
Localização:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Entorno:
Localizado em Recoleta, a poucos passos de vias estratégicas, com excelente conectividade e perto de centros corporativos, gastronômicos e serviços. Região com alta demanda e valorização constante.
Fatores que impulsionam o crescimento de Recoleta:
- Tudo a uma caminhada de distância: é um dos bairros mais caminháveis de Assunção. Há cafés especializados, academias boutique e o Shopping Mariscal logo ali, facilitando o dia a dia sem precisar usar o carro.
- Área verde e esporte: a proximidade da Plaza Infante Rivarola e as ruas internas bem arborizadas são um refúgio perfeito para correr ou passear com os animais de estimação em um ambiente seguro.
- Perfil cosmopolita: a vida noturna e gastronômica é vibrante, mas sofisticada. Lugares como Manzana T historicamente ditam o ritmo do bairro, oferecendo desde opções gourmet até espaços de coworking.
- Equilíbrio residencial: ao contrário do centro, Recoleta mantém uma atmosfera tranquila à noite. A combinação de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos cria uma comunidade diversa, de famílias tradicionais a jovens profissionais.
