Uma característica pouco frequente e especialmente valiosa para quem busca desenvolver, investir ou estabelecer um projeto com visibilidade e acessos diferenciados.
Características:
- 1.769 m² de área.
- 24 metros de frente para a Av. Mariscal López e outros 24 metros de frente para Río de Janeiro, criando uma conexão de uma rua à outra e abrindo diferentes possibilidades de circulação, implantação e aproveitamento do terreno.
- O lote com frente para Mariscal López corresponde ao zoneamento FM1A, enquanto o setor posterior, com saída para Río de Janeiro, corresponde a AR1A.
- Atualmente, a propriedade conta com aproximadamente 950 m² de construções: uma casa antiga habitável de aproximadamente 550 m²; uma casa posterior mais nova, também habitável, de aproximadamente 150 m²; e uma estrutura de concreto de dois pavimentos de aproximadamente 250 m², pendente de conclusão.
- Serviços completos.
- Documentação em ordem.
- Uso para escritório permitido.
Essa combinação permite considerar o imóvel sob dois perfis distintos: a exposição e a conectividade de uma das principais avenidas de Assunção na parte da frente e um ambiente de caráter mais residencial na parte posterior.
Condições:
A propriedade é comercializada principalmente pelo valor estratégico do terreno. O futuro comprador poderá decidir livremente se aproveita parte das construções existentes, reforma, conclui a estrutura atual ou desenvolve uma proposta totalmente nova.
Por suas características, é especialmente atraente para incorporadoras imobiliárias, family offices, grupos empresariais, investidores patrimoniais, instituições, representações internacionais ou projetos corporativos e residenciais de perfil premium, sempre sujeitos à viabilidade correspondente.
Além da área, um de seus maiores atributos é algo que não pode ser reproduzido facilmente: 1.769 m² em uma localização consolidada, com duas frentes, saída de uma rua para outra e presença direta na Av. Mariscal López.
Uma propriedade para quem não está buscando apenas terreno. Está buscando localização, presença e possibilidades a longo prazo.
Dados principais:
- Área total: 1.769 m².
- Frente para a Av. Mariscal López: 24 m.
- Frente para Río de Janeiro: 24 m.
- Zoneamento: FM1A + AR1A.
- Construções existentes: aproximadamente 950 m².
- Serviços: completos.
- Documentação: em ordem.
