Terreno à venda, 4400 m² - Nazareth, Asunción

Características atuais:

• Amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado
• Construções residenciais antigas que continuam habitáveis

A infraestrutura existente permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia. Os galpões podem ser adaptados para depósitos e armazenamento, centro de distribuição, operações logísticas urbanas, oficinas especializadas, importadoras e distribuidoras, concessionárias, showroom de grande formato, centro de operações empresariais e atividades comerciais ou industriais compatíveis com a legislação vigente. As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.

Localização:

O imóvel está na Avda. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes áreas de Assunção à região metropolitana. Sua localização oferece excelente conexão com as principais zonas comerciais de Assunção, o centro da capital, o eixo corporativo, importantes avenidas de conexão metropolitana, supermercados e shopping centers, instituições públicas e privadas, a Justiça Eleitoral e centros educacionais, médicos e de serviços.

Para uma empresa, essa localização permite manter operações dentro de Assunção e, ao mesmo tempo, dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez mais escasso nos principais corredores da cidade.

Potencial para incorporadores:

Um dos principais atrativos deste imóvel é seu potencial de reconversão. A região corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior porte. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 sobre a avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto junto à Prefeitura de Assunção.

Sobre uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável. A quantidade definitiva de pavimentos, área construída e aproveitamento deverá ser determinada por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, estacionamentos, ocupação do solo, circulações, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.

Possíveis empreendimentos:

Projeto de uso misto:

• Pavimento térreo comercial, com lojas, showroom, gastronomia ou serviços
• Escritórios ou espaços corporativos nos pavimentos intermediários
• Apartamentos ou unidades residenciais nos pavimentos superiores
• Estacionamentos e áreas técnicas integrados ao projeto

Isso permitiria diversificar as fontes de renda em um mesmo empreendimento.

Desenvolvimento residencial:

Há potencial para estudar um projeto de apartamentos voltado a diferentes segmentos do mercado, eventualmente incluindo:

• Unidades residenciais
• Comodidades
• Áreas comerciais
• Estacionamentos
• Serviços complementares

Complexo corporativo:

O imóvel também poderia ser transformado em:

• Sede corporativa
• Centro administrativo
• Escritórios
• Depósitos
• Centro de operações
• Estacionamento para frota

Tudo dentro de um mesmo imóvel.

Centro logístico urbano:

Sua grande profundidade e o acesso por uma avenida principal permitem analisar um formato de administração, armazenamento, distribuição, estacionamento, carga e descarga. Uma configuração especialmente interessante para empresas que precisam distribuir produtos em Assunção e na região metropolitana.

Concessionária ou showroom:

A frente para a Avda. Eusebio Ayala pode ser destinada à exposição comercial e ao atendimento ao público, utilizando a área posterior para:

• Oficinas
• Depósitos
• Peças de reposição
• Escritórios
• Estacionamento
• Logística

Desenvolvimento por etapas:

Outra grande vantagem do imóvel é que não é necessariamente preciso transformá-lo de imediato. Um investidor poderia:

• Etapa 1: manter e rentabilizar as construções existentes
• Etapa 2: desenvolver a frente comercial
• Etapa 3: executar progressivamente um projeto imobiliário de maior porte

Isso permite administrar melhor o capital e reduzir o custo de manter um terreno improdutivo enquanto o projeto definitivo é desenvolvido.

Oportunidade para capital internacional:

Nos últimos anos, o Paraguai se consolidou como um mercado de interesse crescente para o capital estrangeiro que busca ativos imobiliários, desenvolvimento urbano e oportunidades empresariais na região. Nesse contexto, imóveis de grande área localizados em avenidas consolidadas de Assunção são ativos cada vez mais difíceis de replicar.

Este imóvel oferece uma combinação de aproximadamente 4.400 m² dentro de Assunção, frente direta para a Avda. Eusebio Ayala, aproximadamente 26 metros de frente, grande profundidade de aproximadamente 180 metros, infraestrutura atualmente aproveitável, galpões em excelente estado de conservação, construções adicionais habitáveis, possibilidade de renda ou utilização imediata, potencial para desenvolvimento imobiliário, possibilidade de projeto comercial, residencial, corporativo ou de uso misto e preço aproximado de USD 409/m².

Investimento:

O preço de venda está oculto no anúncio. O valor equivale a aproximadamente USD 409 por m².

Uma oportunidade voltada a compradores que não buscam simplesmente adquirir um terreno, mas incorporar ao seu portfólio um ativo imobiliário estratégico capaz de gerar valor tanto no presente quanto por meio de seu desenvolvimento futuro. Ideal para incorporadores, fundos de investimento, family offices, empresas multinacionais, redes comerciais, operadores logísticos e grupos empresariais que buscam estabelecer ou ampliar operações em Assunção, Paraguai.

Os parâmetros de desenvolvimento mencionados são referenciais e deverão ser confirmados por meio de relatório urbanístico, documentação cadastral e aprovação do projeto pela Prefeitura de Assunção.