US$ 651/m2 · 10% mais caro que a mediana de Recoleta
Publicado há 7 meses
M² construído
430
Tipo de propriedade
Terra
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991
Terreno à venda em Recoleta, Assunção
Terreno à venda em Recoleta, Asunción, Paraguai: U$S 280,000, 430 m². Publicado em 12 de março de 2026 por Remax Sienna; atualizado em 13 de março de 2026.
Terreno à venda no bairro Recoleta, Assunção. Calle Drugaty, entre Cruz del Chaco e Charles de Gaulle. Excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário em uma das áreas mais procuradas e consolidadas de Assunção.
Dimensões:
Frente: 10 m
Fundos: 43 m
Área total: 430 m²
Preço:
USD 280.000
Zoneamento:
AR2-B
Ideal para projetos residenciais de média densidade.
Indicadores urbanísticos:
Coeficiente de edificabilidade: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
Altura máxima: 5 pavimentos ou 15 m
Com incentivo: térreo + 7 andares
Taxa de ocupação para residências: até 70%
Taxa de ocupação para outros usos permitidos: até 65%
Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
Áreas comuns na cobertura: até 50%
Garagem com incentivo: +10%
Usos permitidos:
Residência unifamiliar e multifamiliar
Apart-hotel
Usos mistos compatíveis com o entorno residencial
Localização:
https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8
Entorno:
Localizado em Recoleta, a poucos passos de eixos estratégicos, com excelente conectividade e próximo a centros corporativos, gastronômicos e serviços. Região com alta demanda e valorização contínua.
Destaques do crescimento de Recoleta:
Tudo a poucos passos: é um dos bairros mais caminháveis de Assunção. Há cafés especializados, academias boutique e o Shopping Mariscal logo ali, permitindo resolver o dia a dia sem usar o carro.
Área verde e esporte: a proximidade da Plaza Infante Rivarola e das ruas internas arborizadas é um refúgio perfeito para quem gosta de correr ou passear com seus animais de estimação em um ambiente seguro.
Perfil cosmopolita: a vida noturna e gastronômica é vibrante, mas sofisticada. Lugares como Manzana T historicamente ditam o ritmo do bairro, oferecendo desde propostas gourmet até espaços de coworking.
Equilíbrio residencial: ao contrário do centro, Recoleta mantém uma atmosfera tranquila à noite. A combinação de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos cria uma comunidade diversa, de famílias tradicionais a jovens profissionais.
