Terreno de 600 m² para desenvolvimento na avenida Molas López, Assunção

Localização estratégica:

Na avenida Molas López, o novo corredor corporativo:

• Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
• Entre a avenida San Martín e Casa Rica
• Cercado por edifícios corporativos de última geração
• Zona de alta densidade populacional e comercial
• Excelente conexão com toda a cidade
• Transporte público e principais acessos
• Entorno ideal para projetos de alto padrão

Análise de mercado:

Por que investir nesta região?

• Crescimento sustentado: maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
• Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios próximos (95%+)
• Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta via
• Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
• Perspectiva futura: plano de infraestrutura urbana em expansão

Investimento:

• Preço: USD 650.000
• Valor por m²: USD 1.083/m², abaixo do mercado
• Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
• ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de empreendimento

Valor agregado:

O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:

• Pode gerar renda durante a fase de planejamento
• Contrato vigente até novembro de 2026
• A renda atual pode financiar parte do projeto

Vantagens competitivas:

• Sem limite de altura: maximize seu investimento vertical
• Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
• Uso misto: diversifique receitas e riscos
• Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
• Documentação em ordem: pronto para iniciar os trâmites
• Renda temporária enquanto desenvolve

Comparativo de mercado:

Na mesma região, terrenos semelhantes:

• Terrenos com coeficiente menor são vendidos por um preço por m² não especificado
• Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
• Este imóvel oferece a melhor relação preço/potencial construtivo