Localização:
Na Avda. Molas López, em um corredor corporativo em crescimento.
- Cercado por edifícios corporativos modernos e áreas de alta densidade populacional e comercial, com acesso à cidade e às principais vias de transporte público.
- Região adequada para projetos de alto padrão, com demanda de ocupação.
Análise de mercado e rentabilidade:
- A região teve a maior valorização em Assunção nos últimos 5 anos.
- Alta ocupação (95%+) nos edifícios vizinhos.
- Uma das últimas oportunidades de terreno nesta avenida.
- Atrai empresas multinacionais, profissionais de alto nível e investidores estrangeiros.
- Plano de infraestrutura urbana em expansão.
Investimento:
- Preço: USD 650.000.
- Valor por m²: USD 1.083/m², abaixo do valor de mercado para a região e seu potencial construtivo.
- Alto retorno sobre o investimento projetado, conforme o tipo de desenvolvimento.
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m². Contrato vigente até novembro de 2026. O aluguel mensal está oculto na fonte.
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura.
- Coeficiente de edificabilidade de 10,5.
- Uso misto.
- Frente de 15 metros.
- Documentação em ordem, pronto para iniciar os trâmites.
- Renda temporária de aluguel enquanto o empreendimento é desenvolvido.
Comparativo de mercado:
Na mesma região, terrenos similares com coeficiente menor são anunciados por um preço por m² oculto na fonte. Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m². Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo.
Solicite uma visita com o Lic. Juan José Castillo.
WEB ID 44713
