Terreno Premium En Mburucuyá, Asunción: Oportunidad Exclusiva Para Desarrollo Inmobiliario Sobre Av. Molas López. 600 M² En La Zona De Mayor Valorización. Us$ 650.000.

Venta de Terreno Premium en Mburucuyá, Asunción US$ 650.000
OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS EN AVDA. MOLAS LÓPEZ**
Presentamos un terreno de 600 m² estratégicamente ubicado sobre la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de Asunción. Esta propiedad representa una oportunidad inigualable para proyectos de alta envergadura, con un potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas altamente favorables.
ESPECIFICACIONES CLAVE DEL TERRENO:
Superficie: 600 m² (15 metros de frente sobre Avda. Molas López x 40 metros de fondo).

Topografía: Regular, ideal para optimizar costos y tiempos de construcción.
Infraestructura:** Todos los servicios esenciales disponibles en la zona.
POTENCIAL DE DESARROLLO SIN LÍMITES:
Conforme al Plan Regulador de Asunción, este terreno se encuentra en una **Zona Eje Habitacional**, ofreciendo condiciones inmejorables:
Coeficiente de Edificabilidad: 10,5, permitiendo construir hasta 6.300 m².
Límite de Altura:¡Sin restricciones! Ideal para desarrollos verticales ilimitados que maximicen la rentabilidad.
Tasa de Ocupación: 70-75%, posibilitando plantas de 420-450 m² por piso.
Uso de Suelo: Mixto (Residencial + Comercial), brindando flexibilidad para diversificar ingresos y adaptarse a las demandas del mercado.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Situado sobre la Avda. Molas López, el corredor corporativo de mayor crecimiento:
Conectividad: Rodeado de modernos edificios corporativos, zonas de alta densidad poblacional y comercial, con excelente acceso a toda la ciudad y principales vías de transporte público.
Demanda: Un entorno perfecto para proyectos de alta gama, garantizando una sólida demanda de ocupación.
ANÁLISIS DE MERCADO Y RENTABILIDAD:**
Crecimiento Sostenido:** La zona ha experimentado la mayor valorización en Asunción durante los últimos 5 años.
Demanda Comprobada:** Alta ocupación (95%+) en los edificios circundantes.
Escasez de Terrenos: Una de las últimas oportunidades en esta arteria de alto valor.
Perfil de Clientes: Atrae a empresas multinacionales, profesionales de alto nivel e inversionistas extranjeros.
Proyección a Futuro: Beneficios de un plan de infraestructura urbana en constante expansión.
INVERSIÓN INTELIGENTE:
Precio:USD 650.000.
Valor por m²:USD 1.083/m², un precio altamente competitivo y por debajo del valor de mercado para la zona y su excepcional potencial constructivo.
ROI Proyectado:** Alto retorno de inversión según el tipo de desarrollo.
VALOR AGREGADO ÚNICO:**
La propiedad incluye una construcción existente de 500 m² que genera una **renta mensual de Gs. *****.
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla
COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo
Solicite Cita con: Lic. Juan José Castillo
WEB ID 44713

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