Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de **Recoleta**, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional.
**Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto**, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción.
La propiedad se encuentra sobre un **terreno de 168 m², totalmente construido y en esquina**, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: **vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario**.
### IDEAL PARA VIVIENDA
La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones.
Área de sala o estar
3 posibles habitaciones
2 baños
Terraza
Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones
No cuenta con patio
No cuenta con garaje
### IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES
Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar:
Área de recepción
4 pequeñas oficinas o despachos
2 baños
Terraza
Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para:
**Bufetes y estudios jurídicos**
**Escribanías**
**Consultoras**
**Estudios contables**
**Oficinas administrativas**
**Profesionales independientes**
**Empresas de servicios**
### UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en **Recoleta**, con cercanía a:
*Colegio Campoalto**
Instituciones educativas
Supermercados y comercios
Cafeterías y servicios gastronómicos
Centros médicos y servicios
Oficinas y empresas
Principales avenidas y accesos de Asunción
Esta combinación favorece tanto el **uso residencial** como la instalación de una **oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores**.
### GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN
La propiedad **ya cuenta con una construcción existente**, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero.
Además, cuenta con **potencial de crecimiento hacia arriba**, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes.
Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para:
Refacción integral
Vivienda propia
Oficinas para renta
Desarrollo de un **dúplex**
Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento
### IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL
La propiedad actualmente **NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO**.
Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de **subdivisión ante la Municipalidad y Catastro**, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente **Cuenta Corriente Catastral y título individualizado**.
Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria.
### UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Una interesante oportunidad para quien busca invertir en **Recoleta**, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica.
**Habitarla**
**Instalar oficinas**
**Generar renta**
**Refaccionar y valorizar**
**Desarrollar un dúplex**
**Ampliar la construcción en altura**
**Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín**, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del **Colegio Campoalto** y de numerosos servicios de la zona.
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