Localização estratégica:
Situado na esquina de Eusebio Lillo com Nicanor Torales, em uma área consolidada com empreendimentos residenciais, edifícios corporativos, opções gastronômicas e serviços de primeiro nível.
Uma região em constante crescimento, muito procurada pelo mercado executivo e empresarial. A poucas quadras da Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa e Madame Lynch, no ponto médio entre essas avenidas principais.
Área:
Dimensão ideal para projetos comerciais, corporativos ou empreendimentos imobiliários em altura.
Parâmetros urbanísticos:
- Zona: FM 1B
- Área do terreno: 647 m²
- COEF.: 5
- TOM: 70%
- Altura máxima: 7
- Área edificável: 3.155 m²
Composição atual do imóvel:
- 2 lojas comerciais de frente para a rua Lillo, com excelente visibilidade e exposição comercial
- 5 duplex residenciais na rua Nicanor Torales
Todos geram renda diversificada e estável.
Vantagens para o investidor:
- Fluxo de renda imediato (aluguel misto comercial e residencial)
- Terreno de esquina com alta valorização futura
- Região adequada para empreendimentos verticais, ideal para edifício corporativo, multifamiliar ou de uso misto
- Entorno com forte crescimento urbano e demanda sustentada
- Localização premium no eixo corporativo de Asunción
Potencial de desenvolvimento:
A configuração do lote e sua localização estratégica fazem dele uma oportunidade ideal para um projeto imobiliário em altura, maximizando o aproveitamento do terreno em uma das áreas mais valorizadas da cidade.
Um imóvel que combina renda atual, localização de primeiro nível e perspectiva de valorização de capital a longo prazo. Ideal para investidores visionários que buscam se posicionar no corredor de maior crescimento de Asunción.
