Potencial máximo de desenvolvimento:
Plano Regulador de Assunção, zona Eixo Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidade: 10,5
- Até 6.300 m² de área construída
- Limite de altura: sem limites
- Desenvolvimento vertical ilimitado
- Taxa de ocupação: 70-75%
- 420-450 m² por andar
- Uso misto do solo: residencial e comercial
Localização estratégica:
Na avenida Molas López, o novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre a avenida San Martín e a Casa Rica
- Rodeado por edifícios corporativos de última geração
- Região de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conexão com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
- Entorno ideal para projetos de alto padrão
Análise de mercado:
Por que investir nesta região?
- Crescimento sustentado: maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios vizinhos (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta via
- Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Perspectivas futuras: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (abaixo do valor de mercado)
- Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno, conforme o tipo de desenvolvimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Contrato vigente até novembro de 2026
- A renda atual pode financiar parte do projeto
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize seu investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: pronto para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto desenvolve
Comparação de mercado:
Na mesma região, terrenos semelhantes:
- Os que têm coeficiente menor são vendidos por um valor por m² não informado
- Os que têm restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
- Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo
ID: 44713
