Potencial máximo de desenvolvimento:
Plano Diretor de Asunción, zona Eje Habitacional:
- Coeficiente de aproveitamento: 10,5
- Até 6.300 m² construíveis
- Limite de altura: Sem limites
- Desenvolvimento vertical ilimitado
- Taxa de ocupação: 70-75%
- 420-450 m² por pavimento
- Uso misto do solo: residencial e comercial
Localização:
Na Avda. Molas López, no novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conexão com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
- Entorno ideal para projetos de alto padrão
Análise de mercado:
Por que investir nesta área?
- Crescimento sustentado: maior valorização de Asunción nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios vizinhos (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta avenida
- Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Perspectivas futuras: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (abaixo do valor de mercado)
- Preço competitivo para a área e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de empreendimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Atualmente alugada
- Contrato vigente até novembro de 2026
- Financie parte do seu projeto com a renda atual
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize seu investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: pronta para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto desenvolve
Comparação de mercado:
Na mesma área, terrenos semelhantes:
- Os de menor coeficiente são vendidos por USD por m²
- Os com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
- Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo
Id: 44713
