Imóvel para investimento à venda na Av. Artigas, Assunção

Altura e coeficientes técnicos (normativa do eixo Artigas - FM-1B):

• Coeficiente de Edificabilidade (C.C.): base de 3.5 a 4.0, ampliável até 5.0+ com incentivos de desenvolvimento e transferência de edificabilidade.
• Área edificável estimada: em um terreno de 532 m², permite desenvolver entre 1.800 m² e 2.600 m² edificáveis.
• Altura máxima permitida: 6 a 8 andares (térreo + 5 a 8 níveis). Para projetos especiais de desenvolvimento heterogêneo: escritórios, comércio e residências.
• Taxa Máxima de Ocupação (T.O.M.): 70% a 75% da área do terreno.

Ficha técnica e dimensões:

• Área do terreno: 532 m².
• Frente para a Avda. Artigas: (Norte) 15,60 m e fundos (Sul) 13,35 m.
• Laterais: (Oeste) 37,65 m e (Leste) 38,20 m.
• Área construída atual: 528 m², aproveitáveis para reforma, renda imediata ou demolição para um novo projeto.
• Serviços: conta com todos os serviços básicos na porta (água, energia trifásica, esgoto sanitário e pluvial, pavimentação asfáltica).

Vantagens estratégicas:

• Conectividade total: a minutos do novo centro corporativo de Assunção, Costanera e acessos importantes.
• Excelente frente para estacionamento de clientes e acessos logísticos.
• Alta rentabilidade: preparado para oferecer aluguéis com 3 blocos ou áreas independentes na mesma construção, com alta demanda comercial.

Valores médios de aluguel por m² (Avenida Artigas):

• Lojas comerciais ou showrooms (térreo voltado para a avenida): 12 a 22 USD/m² (aproximadamente Gs. 90.000 a Gs. 160.000/m²).
• Escritórios corporativos ou espaços administrativos: 8 a 15 USD/m² (aproximadamente Gs. 60.000 a Gs. 110.000/m²). Para escritórios premium ou mobiliados no estilo flex, os valores podem chegar a 20–25 USD/m².
• Depósitos, galpões e logística (A1 / apoio na avenida ou perto dela): 3,5 a 6 USD/m² (aproximadamente Gs. 25.000 a Gs. 45.000/m²).

Estimativa para o imóvel (528 m² construídos):

• Se alugado como imóvel comercial ou corporativo completo: o aluguel estimado fica entre Gs. e Gs. mensais (aprox. USD 4.000 a 6.000/mês), dependendo das adaptações do imóvel.

Localização:

Artigas quase Capitán Lombardo.