Imóvel comercial à venda em Nazareth, Assunção

Características atuais:

• Amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado
• Construções residenciais antigas que continuam habitáveis

A infraestrutura existente permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia. Os galpões podem ser adaptados para:

• Depósitos e armazenamento
• Centro de distribuição
• Operações logísticas urbanas
• Oficinas especializadas
• Importadoras e distribuidoras
• Concessionárias
• Showroom de grande formato
• Centro operacional empresarial
• Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a legislação vigente

As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares, enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.

Localização:

O imóvel fica na Avda. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes setores de Assunção à Área Metropolitana. Sua localização oferece excelente conectividade com:

• Principais zonas comerciais de Assunção
• Centro da capital
• Eixo corporativo
• Importantes avenidas de conexão metropolitana
• Supermercados e shopping centers
• Instituições públicas e privadas
• Justiça Eleitoral
• Centros educacionais, médicos e de serviços

Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação dentro de Assunção e dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez mais escasso nos principais corredores da cidade.

Potencial de desenvolvimento:

Um dos principais atrativos deste imóvel é seu potencial de reconversão. A região corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior escala. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 em avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto pela Prefeitura de Assunção.

Sobre uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável.

A quantidade definitiva de pavimentos, a área construível e o aproveitamento deverão ser determinados por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, estacionamentos, ocupação do solo, circulações, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.

Possíveis empreendimentos:

Por seu tamanho, localização e configuração, o imóvel permite analisar múltiplas estratégias de investimento.

Projeto de uso misto:

• Térreo comercial, com lojas, showroom, gastronomia ou serviços
• Escritórios ou espaços corporativos nos pavimentos intermediários
• Apartamentos ou unidades residenciais nos pavimentos superiores
• Estacionamentos e áreas técnicas integrados ao projeto

Isso permitiria diversificar as fontes de receita em um mesmo empreendimento.

Desenvolvimento residencial:

Há potencial para estudar um projeto de apartamentos voltado a diferentes segmentos do mercado, incluindo eventualmente:

• Unidades residenciais
• Amenities
• Áreas comerciais
• Estacionamentos
• Serviços complementares

Complexo corporativo:

O imóvel também poderia ser convertido em:

• Sede corporativa
• Centro administrativo
• Escritórios
• Depósitos
• Centro de operações
• Estacionamento de frota

Tudo em um mesmo imóvel.

Centro logístico urbano:

Sua grande profundidade e o acesso por uma avenida principal permitem analisar um esquema de administração, armazenamento, distribuição, estacionamento, carga e descarga. Uma configuração especialmente interessante para empresas que precisam distribuir produtos em Assunção e na Área Metropolitana.

Concessionária ou showroom:

A frente para a Avda. Eusebio Ayala pode ser destinada à exposição comercial e ao atendimento ao público, utilizando o setor posterior para:

• Oficinas
• Depósitos
• Peças de reposição
• Escritórios
• Estacionamento
• Logística

Desenvolvimento por etapas:

Outra vantagem do imóvel é que ele não necessariamente exige uma transformação imediata. Um investidor poderia:

• Etapa 1: manter e rentabilizar as construções existentes
• Etapa 2: desenvolver a frente comercial
• Etapa 3: executar progressivamente um projeto imobiliário de maior escala

Isso permite administrar melhor o capital e reduzir o custo de manter um terreno improdutivo enquanto o projeto definitivo é desenvolvido.

Investimento internacional:

Nos últimos anos, o Paraguai consolidou-se como um mercado de crescente interesse para o capital estrangeiro que busca ativos imobiliários, desenvolvimento urbano e oportunidades empresariais na região. Nesse contexto, imóveis de grande área localizados em avenidas consolidadas de Assunção são ativos cada vez mais difíceis de replicar.

Este imóvel oferece uma combinação particularmente atraente:

• Aproximadamente 4.400 m² dentro de Assunção
• Frente direta para a Avda. Eusebio Ayala
• Aproximadamente 26 metros de frente
• Grande profundidade de aproximadamente 180 metros
• Infraestrutura atualmente aproveitável
• Galpões em excelente estado de conservação
• Construções adicionais habitáveis
• Possibilidade de renda ou uso imediato
• Potencial para desenvolvimento imobiliário
• Possibilidade de projeto comercial, residencial, corporativo ou de uso misto
• Preço aproximado de USD 409/m²

Investimento:

USD 409 por m²

Uma oportunidade para compradores que buscam incorporar ao seu portfólio um ativo imobiliário estratégico, capaz de gerar valor tanto no presente quanto por meio de seu desenvolvimento futuro. Ideal para incorporadores, fundos de investimento, family offices, empresas multinacionais, redes comerciais, operadores logísticos e grupos empresariais que buscam estabelecer ou ampliar operações em Assunção, Paraguai.

Os parâmetros de desenvolvimento mencionados são referenciais e deverão ser confirmados por meio de relatório urbanístico, documentação cadastral e aprovação do projeto pela Prefeitura de Assunção.