Localizado diretamente na Avda. Eusebio Ayala, um dos corredores comerciais e de circulação mais importantes de Asunción, este imóvel reúne três características especialmente difíceis de encontrar juntas na cidade: grande área, frente para uma avenida principal e possibilidade de exploração imediata, com importante potencial de desenvolvimento futuro.
Imóvel com valor atual e potencial futuro:
Atualmente, o imóvel conta com amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado, além de construções residenciais antigas que continuam habitáveis.
Essa infraestrutura existente representa uma vantagem para o comprador, pois permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia.
Os galpões podem ser adaptados para:
- Depósitos e armazenamento
- Centro de distribuição
- Operações de logística urbana
- Oficinas especializadas
- Importadoras e distribuidoras
- Concessionárias
- Showroom de grande formato
- Centro de operações empresariais
- Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a regulamentação vigente
As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares, enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.
Localização estratégica em Asunción:
O imóvel fica na Avda. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes setores de Asunción à Região Metropolitana.
Sua localização oferece excelente conexão com:
- Principais zonas comerciais de Asunción
- Centro da capital
- Eixo corporativo
- Importantes avenidas de conexão metropolitana
- Supermercados e centros comerciais
- Instituições públicas e privadas
- Justiça Eleitoral
- Centros educacionais, médicos e de serviços
Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação dentro de Asunción e, ao mesmo tempo, dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez mais escasso nos principais corredores da cidade.
Potencial para incorporadores:
Um dos principais atrativos deste imóvel é seu potencial de reconversão.
A zona corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior escala. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 em avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto pela Prefeitura de Asunción.
Em uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável.
Esse número torna o imóvel uma alternativa particularmente interessante para incorporadores que avaliam projetos de médio ou grande porte.
A quantidade definitiva de pavimentos, a área construível e o aproveitamento deverão ser determinados por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, estacionamentos, ocupação do solo, circulações, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.
