Uma oportunidade para investidores, incorporadores imobiliários, fundos de investimento, empresas multinacionais e grupos corporativos que buscam adquirir um ativo de grande porte na capital paraguaia.
Localizado diretamente na Av. Eusebio Ayala, um dos corredores comerciais e de circulação mais importantes de Assunção, este imóvel reúne três atributos difíceis de encontrar juntos na cidade: grande área, frente para uma avenida principal e possibilidade de exploração imediata com potencial de desenvolvimento futuro.
Um imóvel com valor atual e potencial futuro:
Atualmente, o imóvel conta com amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado, além de construções residenciais antigas que continuam habitáveis.
Essa infraestrutura existente permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia.
Os galpões podem ser adaptados para:
- Depósitos e armazenamento
- Centro de distribuição
- Operações logísticas urbanas
- Oficinas especializadas
- Importadoras e distribuidoras
- Concessionárias
- Showroom de grande formato
- Centro de operações empresariais
- Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a legislação vigente
As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares, enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.
Localização estratégica em Assunção:
O imóvel está situado na Av. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes setores de Assunção à Área Metropolitana.
Sua localização oferece excelente conectividade com:
- Principais zonas comerciais de Assunção
- Centro da capital
- Eixo corporativo
- Importantes avenidas de conexão metropolitana
- Supermercados e centros comerciais
- Instituições públicas e privadas
- Justiça Eleitoral
- Centros educacionais, médicos e de serviços
Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação dentro de Assunção e, ao mesmo tempo, dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez mais escasso nos principais corredores da cidade.
Potencial para incorporadores:
Um dos principais atrativos deste imóvel é seu potencial de reconversão.
A zona corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior porte. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 sobre a avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto perante a Prefeitura de Assunção.
Em uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável.
Esse número torna o imóvel uma alternativa especialmente interessante para incorporadores que avaliam projetos de médio ou grande porte.
A quantidade definitiva de pavimentos, área edificável e aproveitamento deverá ser determinada por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, estacionamento, ocupação do solo, circulação, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.
Possíveis empreendimentos:
Devido ao seu tamanho
