Venda Terra Asunción

Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

U$S 850,000

R$ ~4,250,000 / U$S 1,288/m²

US$ 1,288/m² · 113% mais caro que a mediana de Ycuá Satí

No mercado desde 07/04/2026 · Antes anunciado por U$S 850,000

Imóvel comercial de esquina à venda em Ycuá Satí

Terreno à venda em Ycuá Satí, Asunción, Paraguai: U$S 850,000, 660 m². Publicado em 24 de outubro de 2026 por Remax Conexión; atualizado em 25 de outubro de 2026.

Preço do m² em Ycuá Satí: venda e aluguel

Imóvel comercial de esquina à venda em Ycuá Satí, com dois espaços comerciais e cinco duplex residenciais que geram renda de aluguel. Localizado na esquina da Eusebio Lillo com Nicanor Torales, em uma área de alta demanda e com potencial para desenvolvimento vertical.

Composição atual do imóvel:

2 espaços comerciais de frente para a rua Lillo, com visibilidade e exposição comercial.
5 duplex residenciais na rua Nicanor Torales.
Todos geram renda diversificada e estável.

Localização:

Esquina da Eusebio Lillo com Nicanor Torales, em uma área consolidada.
A alguns quarteirões das avenidas Mcal. López, San Martín, Sta. Teresa e Madame Lynch, no ponto médio entre essas avenidas principais.
Área em constante crescimento e muito procurada pelo mercado executivo e empresarial, dentro do eixo corporativo de Assunção.

Áreas:

Terreno: 20 x 33.
Área construída: 650 m².

Parâmetros urbanísticos:

Zona: FM1B.
Área do terreno: 647 m².
COE: 5.
TOM: 70%.
Altura máxima: 7.
Área edificável: 3.235 m².

Vantagens para o investidor:

Fluxo de renda imediato com aluguel comercial e residencial.
Terreno de esquina com alto potencial de valorização futura.
Área adequada para desenvolvimento vertical, ideal para edifício corporativo, multifamiliar ou de uso misto.
Região com forte crescimento urbano e demanda contínua.
Localização dentro do eixo corporativo de Assunção.

Potencial de desenvolvimento:

A configuração do lote e sua localização estratégica fazem dele uma oportunidade para um projeto imobiliário vertical, maximizando o aproveitamento do terreno em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Rentabilidade atual: 8%.

Investimento: $ 850.000.

Publicado por 9 imobiliárias

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