Imóvel premium de 600 m² à venda perto do Shopping del Sol

Distribuição e espaços:

• Estacionamento para 4 veículos e pátio frontal
• Sala de estar e jantar
• Cozinha integrada
• Banheiro social
• 1 escritório

Andar superior:

• 3 quartos em suíte
• 2 quartos com varanda
• Sala de estar adicional

Área externa:

• Galeria com churrasqueira coberta
• Pátio amplo e piscina de alvenaria
• Lavanderia
• Nos fundos: 2 quartos, depósito e banheiro, em uma área extra flexível

Como residência:

Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina fazem com que a casa seja aproveitada também ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o home office, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos diversos.

Para uso comercial:

A distribuição permite uma operação com espaços prontos: recepção natural na sala de estar e jantar, ambientes para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina diária, enquanto a área dos fundos, com quartos, banheiro e depósito, pode servir de apoio, arquivo, espaço para funcionários ou outros usos complementares.

Para desenvolvimento:

O lote de 600 m² e a classificação urbana de frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:

• Coeficiente 3,25 e TOM 65%
• Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
• Altura: 6 andares e, com incentivo, térreo + 7
• Possibilidade de área de lazer na cobertura
• Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
• Incentivo associado a 10% mais módulos de estacionamento

É possível agendar uma visita e compartilhar o material completo: fotos, distribuição e detalhes.