Distribuição e espaços:
- Estacionamento para 4 veículos e pátio frontal
- Sala de estar e jantar
- Cozinha integrada
- Banheiro social
- 1 escritório
Pavimento superior:
- 3 dormitórios em suíte
- 2 com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro, em um setor extra flexível
Uso residencial:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida.
A galeria, o pátio e a piscina fazem da casa um espaço voltado para o ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e o setor dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos diversos.
Uso comercial:
A distribuição permite operar com presença profissional e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação.
As 4 vagas facilitam a rotina diária, e o setor posterior (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a classificação urbana de frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida | 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo (fotos, distribuição e detalhes).
