Terreno de 10.140 m2 y 6.109 m2 depósitos

Referencias de la zona:

• Sportivo San Lorenzo
• Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones
• Superseis San Lorenzo
• Cuartel Central - Patrulla Caminera
• Departamento de Identificaciones, sede San Lorenzo
• Industrias Trociuk
• Cementerio Municipal de San Lorenzo
• Centro de Diagnóstico del Sanatorio Británico S.A.

Superficies:

• Terreno: 10.140 m² (3 lotes de 3.380 m² cada uno)
• Frente: 78 m sobre Pedro Risso
• Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto
• Superficie construida: 6.109 m²
• Oficinas administrativas: 724 m²
• Área de servicios: 110 m²
• Depósito A: 2.200 m², con 2.880 posiciones de racks
• Depósito B: 3.075 m², con 528 posiciones de racks

Oficinas administrativas, planta baja:

• 4 oficinas cerradas
• 1 sala de reunión y 1 sala de reunión/oficina
• Comedor/kitchenette
• 3 oficinas abiertas
• 2 islas de trabajo (8 puestos)
• Baños sexados

Oficinas administrativas, planta alta:

• 2 oficinas gerenciales y 2 oficinas cerradas
• Sala de reunión y sala de capacitación
• Kitchenette
• Baños sexados y baño de visitas
• Quincho

Depósitos:

• 2 puertas de salida de emergencia
• Detector de humos con alarma contra incendios
• Amplio patio con capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas

Datos para inversores:

La propiedad se encuentra en la zona Franja Mixta 1 (FM1), según el Plan Regulador de San Lorenzo, lo que permite el desarrollo de varios tipos de negocios. Cuenta con un coeficiente de edificabilidad de 3, una superficie edificable de más de 30.000 m² y posibilidad de construir hasta 5 pisos.

• Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno
• Tamaño máximo de la unidad de uso:
• Viviendas multifamiliares: total del área edificable
• Comercios, servicios y equipamientos comunitarios: hasta 50% del área edificable
• Depósitos e industrias: hasta 10% del área edificable

Gastos e impuestos:

• Valor de la inversión: USD 7.500.000
• Inversión por m²: USD 462