Resumen financiero y superficies:
- Inversión por m²: USD 462.
- Superficie del terreno: 10.140 m² (1 hectárea).
- Superficie construida: 6.109 m².
- Lotes: 3 lotes integrados de 3.380 m² cada uno.
- Dimensiones del predio: frente de 78 m (Pedro Risso) y fondo de 130 m (10 de Agosto).
Infraestructura y capacidad operativa:
Las instalaciones están diseñadas para operaciones de gran escala, con áreas logísticas y un bloque corporativo.
Naves industriales (depósitos):
- Depósito A: 2.200 m², con capacidad para 2.880 posiciones de racks.
- Depósito B: 3.075 m², con capacidad para 528 posiciones de racks.
- Logística de patio: Patio de maniobras con capacidad de ingreso simultáneo para 15 carretas o tráileres.
- Seguridad: 2 salidas de emergencia, detectores de humo y alarma contra incendios.
Bloque corporativo (724 m²):
- Planta baja: 4 oficinas cerradas, 2 salas de reuniones, 3 oficinas de planta abierta, 2 islas de trabajo (8 puestos), comedor o kitchenette y baños sexados.
- Planta alta: 2 oficinas gerenciales, 2 oficinas cerradas adicionales, sala de capacitación o reunión, kitchenette, baños sexados, baño de visitas y quincho corporativo.
- Área de servicios externa: 110 m².
Ubicación estratégica y conectividad:
Situada en el corazón comercial de San Lorenzo (Pedro Risso, ex Azara, esquina 10 de Agosto), la propiedad funciona como eje logístico para la distribución nacional e internacional.
- Conectividad: Ubicada entre la Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y la Ruta PY 02, principal arteria comercial del país.
- Accesibilidad: Ingreso habilitado por tres calles, que facilita el flujo de transporte pesado.
- Entorno: Adyacente al Ministerio de Obras Públicas, Patrulla Caminera, Industrias Trociuk, Superseis San Lorenzo y Centro de Diagnóstico del Sanatorio Británico.
Potencial de desarrollo y expansión (zonificación FM1):
El activo posee valor agregado para fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios conforme al Plan Regulador de San Lorenzo (Zona Franja Mixta 1):
- Coeficiente de edificabilidad: Nivel 3.
- Superficie edificable proyectada: Más de 30.000 m²; posibilidad de construir hasta 5 pisos.
- Tasa de ocupación (FOS): Hasta 70% de la superficie del terreno.
- Flexibilidad de uso: Permite destinar 100% del área edificable a viviendas multifamiliares, hasta 50% a comercios o servicios y hasta 10% a nuevos depósitos o industrias.
¿Desea programar una visita técnica al predio o recibir los planos arquitectónicos de las instalaciones?
