Terreno:
- 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición.
- Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento.
- Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial.
Construcción y metraje:
- Planta baja construida: 262,82 m², en condiciones comerciales para trabajar.
- Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso.
- Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: ya cuenta con la inversión pesada hecha y permite avanzar por etapas.
Distribución:
La planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o dividirlo por sectores según el rubro, lo que resulta útil para la rentabilidad o el uso mixto.
Sector izquierdo:
- Salón principal amplio, ideal para recepción o showroom.
- 2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex).
- 1 baño.
- Oficina final de material.
Sector central (operativo):
- Portón basculante para ingreso de vehículos.
- 1 baño.
- Espacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²), perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte.
Sector derecho:
- Amplio salón comercial con entrada de blindex.
- Oficina de material al fondo.
Usos posibles:
Clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, coworking o estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central con sucursal operativa, o atención al público con back office.
Planta alta:
La obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles).
- La estructura ya está lista.
- Se puede terminar según el gusto y las necesidades del comprador.
- Se pueden sumar más metros y valor sin rehacer la estructura.
- Está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo).
En términos de plusvalía, esto suma porque el comprador no empieza de cero: cuenta con una base lista para crecer.
Servicios e infraestructura:
- Agua corriente.
- Cloaca (red).
- Electricidad trifásica (embutida).
- Transporte público en puerta.
- Calle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa.
Calidad constructiva:
- Paredes de ladrillo.
- Pisos de porcelanato y cerámica.
- Aberturas de aluminio, madera y vidrio templado.
- Techo de losa, tejas españolas y chapa.
- Cielorraso revocado, revoque completo y pintura terminada.
- Boxes y divisiones con vidrio templado.
Estado y uso:
- Uso actual: clínica/consultorios (perfil profesional).
- Uso permitido: vivienda, comercial o mixto.
- Estado: regular a bueno.
- Desocupado, lo que permite negociar y ocupar sin esperar.
Precio:
La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.
Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.
