Venta de depósitos y oficinas de 6.109 m² en San Lorenzo

Superficies:

• Terreno: 10.140 m² (3 lotes de 3.380 m² cada uno).
• Frente: 78 m sobre Pedro Risso.
• Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto.
• Superficie construida: 6.109 m².
• Oficinas administrativas: 724 m².
• Área de servicios: 110 m².
• Depósito A: 2.200 m², con 2.880 posiciones de racks.
• Depósito B: 3.075 m², con 528 posiciones de racks.

Distribución de las oficinas administrativas:

Planta baja:

• 4 oficinas cerradas.
• 1 sala de reunión y 1 sala de reunión/oficina.
• Comedor/kitchenette.
• 3 oficinas abiertas.
• 2 islas de trabajo (8 puestos).
• Baños sexados.

Planta alta:

• 2 oficinas gerenciales y 2 oficinas cerradas.
• Sala de reunión y sala de capacitación.
• Kitchenette.
• Baños sexados y baño de visitas.
• Quincho.

Características de los depósitos:

• 2 puertas de salida de emergencia.
• Detector de humos con alarma contra incendios.
• Amplio patio con capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas.

Datos para inversores:

La propiedad se encuentra en la zona Franja Mixta 1 (FM1), según el Plan Regulador de San Lorenzo. Cuenta con un coeficiente de edificabilidad de 3, una superficie edificable de más de 30.000 m² y posibilidad de construir hasta 5 pisos.

• Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno.
• Tamaño máximo de la unidad de uso: viviendas multifamiliares, total del área edificable; comercios, servicios y equipamientos comunitarios, hasta 50% del área edificable; depósitos e industrias, hasta 10% del área edificable.

Gastos e impuestos:

Inversión por m²: USD 462.
Valor de la inversión: USD 7.500.000.

Ubicación:

https://maps.app.goo.gl/5HEqNei6zWGzbDRS7

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