Referencias de la zona: Sportivo San Lorenzo, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Superseis San Lorenzo, Cuartel Central - Patrulla Caminera, Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cementerio Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnóstico del Sanatorio Británico S.A.
La propiedad tiene conectividad y acceso logístico. Es apta para holding, naves industriales, depósitos, industrias, comercios, empresas logísticas, distribuidoras, industrias de producción o desarrollos corporativos.
Superficies:
- Terreno: 10.140 m² (3 lotes de 3.380 m² cada uno).
- Frente: 78 m sobre Pedro Risso.
- Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto.
- Superficie construida: 6.109 m².
- Oficinas administrativas: 724 m².
- Área de servicios: 110 m².
- Depósito A: 2.200 m², 2.880 posiciones de racks.
- Depósito B: 3.075 m², 528 posiciones de racks.
Oficinas administrativas:
Planta baja:
- 4 oficinas cerradas.
- 1 sala de reunión y 1 sala de reunión/oficina.
- Comedor y kitchenette.
- 3 oficinas abiertas.
- 2 islas de trabajo (8 puestos).
- Baños sexados.
Planta alta:
- 2 oficinas gerenciales y 2 oficinas cerradas.
- Sala de reunión y sala de capacitación.
- Kitchenette.
- Baños sexados y baño de visitas.
- Quincho.
Depósitos:
- 2 puertas de salida de emergencia.
- Detector de humos con alarma contra incendios.
- Amplio patio con capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas.
Datos para inversores:
La propiedad se encuentra en la zona Franja Mixta 1 (FM1), según el Plan Regulador de San Lorenzo. Tiene un coeficiente de edificabilidad de 3, una superficie edificable de más de 30.000 m² y posibilidad de construir hasta 5 pisos.
- Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno.
- Tamaño máximo de la unidad de uso:
- Viviendas multifamiliares: total del área edificable.
- Comercios, servicios y equipamientos comunitarios: hasta 50% del área edificable.
- Depósitos e industrias: hasta 10% del área edificable.
Superficies totales:
- Superficie construida: 6.109 m².
- Superficie del terreno: 10.140 m².
Inversión:
- Inversión por m²: USD 462.
- Valor de la inversión: USD 7.500.000.
