Puntos destacados de su ubicación:
- A aproximadamente 2 cuadras de Acceso Sur.
- A aproximadamente 2 cuadras de la avenida Zavala Cué.
- Fácil conexión con las ciudades de Ñemby y Asunción.
- Acceso ágil hacia Fernando de la Mora, Zona Norte.
- Entorno favorable para actividades comerciales, depósitos, distribución y logística.
- Dos accesos vehiculares por calles diferentes, que facilitan la entrada y salida de vehículos.
Su ubicación representa una ventaja para empresas que requieren conectividad, movilidad y cercanía con distintos centros comerciales y urbanos.
Características generales:
- Superficie total del terreno: 1.616,30 m².
- Complejo comercial y operativo compuesto por tres tinglados, oficinas administrativas, showroom, talleres, entrepisos, edificio de servicios para el personal y espacios complementarios.
- La propiedad ofrece una distribución funcional que permite integrar actividades de almacenamiento, exhibición, administración y logística en un mismo establecimiento.
Tinglado principal:
- Superficie: 440 m².
- Dimensiones: 20,00 × 22,00 m.
- Amplio espacio para almacenamiento y operaciones.
- Entrepisos laterales con estructura de madera.
- Acceso a salón showroom de 4,20 × 6,70 m.
- Área administrativa en planta alta: oficina de 4,20 × 4,70 m con baño privado, baño independiente en pasillo, kitchenette y salón de 4,70 × 12,00 m, adaptable para oficinas, reuniones o capacitaciones.
Edificio de personal y administración:
- Planta baja: baños diferenciados por sexo con duchas, cocina equipada con mesada y salón comedor de 7,50 × 4,90 m.
- Planta alta: tres oficinas, un baño y área de baños diferenciados por sexo con duchas.
Área de talleres:
Espacio techado de 10,00 × 8,00 m, con una superficie de 80 m², destinado a mantenimiento, reparaciones o actividades técnicas.
Quincho techado:
Área cubierta de 7,30 × 20,00 m, equivalente a 146 m², apropiada para reuniones, comedor complementario o actividades del personal.
Tinglado N.º 2:
- Dimensiones: 7,00 × 15,00 m.
- Superficie: 105 m².
- Espacio destinado a almacenamiento, depósito u operaciones complementarias.
Tinglado N.º 3:
- Dimensiones: 10,00 × 7,00 m.
- Superficie: 70 m².
- Cuenta con entrepiso para un mejor aprovechamiento del espacio.
Infraestructura y servicios:
- Dos accesos vehiculares por calles diferentes, ambos con portones.
- Patio y áreas de circulación interna.
- Tanque de agua con motor en funcionamiento.
- Sala de máquinas.
- Oficinas y sectores operativos independientes.
- Instalaciones sanitarias y duchas para el personal.
- Áreas cubiertas para depósitos, talleres y servicios.
Superficies principales:
- Terreno: 1.616,30 m².
- Tinglado principal: 440 m².
- Tinglado N.º 2: 105 m².
- Tinglado N.º 3: 70 m².
- Taller techado: 80 m².
- Quincho techado: 146 m².
Superficie cubierta de los cinco sectores principales: 841 m², sin incluir otras dependencias, oficinas y entrepisos. La superficie construida total queda pendiente de verificación.
Potencial de inversión:
Por su ubicación, infraestructura y distribución, esta propiedad resulta atractiva para:
- Empresas distribuidoras e importadoras.
- Centros logísticos y de almacenamiento.
- Empresas industriales y comerciales.
- Negocios mayoristas con showroom.
- Empresas de servicios técnicos y mantenimiento.
- Inversionistas que buscan propiedades comerciales con múltiples posibilidades de utilización.
