Terreno en venta en Las Mercedes, Asunción, Paraguay: U$S 900,000, 629 m². Publicado el 29 de octubre de 2026 por REMAX Family; actualizado el 30 de octubre de 2026.
Terreno en esquina estratégica sobre Av. España, con potencial edificable de hasta 10 pisos (FM1B). Ubicado en Av. España esquina Padre Cardozo, barrio Las Mercedes, Asunción. Esta esquina comercial de 629 m² se encuentra en una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, en el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción.
Puntos de referencia:
- Colegio San Andrés
- ANDE Central
- ESSAP
- Banco Familiar
- Sanatorio Americano
- Universidad Columbia del Paraguay
- Itaipu Binacional, sede Asunción
Puntos clave y normativa urbana:
- Superficie de terreno: 629 m²
- Frente sobre España: 12,7 m²
- Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m²
- Superficie de construcción: 250 m², actualmente alquilable
- Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B)
- Altura máxima permitida: hasta 10 pisos
- Coeficiente de edificabilidad: 5
- Superficie construible: 3.774 m²
- Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70%
- Condición de esquina: doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre la calle secundaria Padre Cardozo
Potencial de desarrollo e inversión:
- Proyecto residencial en altura o renta multifamiliar. Ideal para construir una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o a alquileres temporales/Airbnb, en respuesta a la alta demanda de la zona.
- Sede corporativa o edificio de oficinas boutique. Excelente exposición de marca e imagen institucional, con planta baja comercial para showroom o bancas privadas.
- Polo gastronómico o comercial ancla. Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.
