Venta Terreno Asunción

San Jorge, Av. Aviadores Del Chaco & Mayor Evacio Perinciolo Merlo, Asunción, Paraguay

U$S 3,950,000

Gs. ~22,774,000,000 / U$S 1,444/m²

US$ 1,444/m² · 138 % más caro que la mediana de San Jorge

Publicado hace 55 días

Terreno en venta sobre Aviadores del Chaco

Terreno en venta en San Jorge, Asunción, Paraguay: U$S 3,950,000, 2736 m². Publicado el 2 de septiembre de 2026 por Century 21 - Alliance; actualizado el 19 de octubre de 2026.

Precio del m² en San Jorge: venta y alquiler

Terreno sobre Avda. Aviadores del Chaco. Gran oportunidad de inversión en terreno disponible.

Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una oportunidad para desarrolladores e inversores.

Doble frente:

31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
26,34 m sobre calle Obispo Basilio López

Superficie total:

2.736,70 m²

Potencial de desarrollo:

Este inmueble califica para el régimen de excepcionalidad, lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto, sujeto a aprobación municipal.

Escenarios de desarrollo:

Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²

Altura estimada: hasta 27 pisos o más, según el diseño.

Con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar los estándares tradicionales del mercado.

Normativa urbanística (Franja Mixta 2):

Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial y comercial)

Consultá para más información o estudio de factibilidad.

Ubicación

4.0м U$S

Ubicación

Asunción

Dirección

San Jorge, Av. Aviadores Del Chaco & Mayor Evacio Perinciolo Merlo, Asunción, Paraguay

Qué hay cerca

Transporte público

Bus Línea 13, 28, 30-1, 30-2, 30-3, 30-4, 30-5, 37-B, 44, 51, 85, 101, 110, 111, 203, 242

130 m · 2 min a pie · 20 en 1 km

Supermercado

Biggie Express

480 m · 6 min a pie · 3 en 1 km

Escuela o colegio

Escuela Básica N° 162 Vicente Ignacio Iturbe

60 m · 1 min a pie · 15 en 1 km

Farmacia

Farmacenter

20 m · 1 min a pie · 5 en 1 km

Parque

Plaza María Auxiliadora

210 m · 3 min a pie · 25 en 1 km

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Universidad

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales - UNA

2,1 km · 26 min a pie

Hospital o clínica

Centro de Salud No. 12 Doctor Valerio Fernandez

360 m · 5 min a pie · 2 en 1 km

Banco o cajero

Banco GNB

1,2 km · 15 min a pie

Restaurante o café

Pizza Hut

40 m · 1 min a pie · 13 en 1 km

Gimnasio

1,3 km · 16 min a pie

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M² edificados

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