¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! ???? Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. ????️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B) AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales: - Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25. - Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles). - Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos. Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad: - Planta Baja + 7 pisos - Total: 8 niveles - Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos. ???? DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - ???? Inmueble 1: con 558 m² - ???? Inmueble 2: con 558 m² - ???? Inmueble 3: con 414 m² -???? Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. ???? UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 ???? VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000 ???? ¡Contactame hoy mismo para recibir más información y coordinar una reunión! No dejes pasar esta joya en una de las zonas con mayor revalorización de Asunción.
