Excelente propiedad residencial con enorme potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Asunción.
Ubicada sobre Tte. 2do. Eladio Escobar entre Cptán. Pedro Fabio Martínez y Mayor Leandro Aponte, Barrio San Jorge, Distrito La Recoleta.
ℹ️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR3A):
Superficie del Terreno: 456,00 m² (12,00 m de frente x 38,00 m de fondo).
Normativa Municipal: Regulación AR3A - Coeficiente de edificabilidad: 3.25 | Área edificable: 75% | Altura máxima permitida: 15metros (hasta 5 pisos).
Aptitud: Ideal para proyectos residenciales multifamiliares, edificio de departamentos, conjunto de dúplex de categoría o residencia unifamiliar. MEJORAS Y
ℹ️ CONSTRUCCIÓN EXISTENTE:
La propiedad cuenta con 250m² construidos distribuidos funcionalmente:
Hall de entrada, recepción, amplio comedor y cocina.
3 dormitorios (principal en suite) + área de servicio con baño.
Espacio social exterior con 2 quinchos y parrilla.
Piscina de 21 m² instalada y muralla perimetral de 34 ml.
Portón vehicular corredizo de metal y acceso peatonal.
ℹ️ ENTORNO Y SERVICIOS:
A 350 m de la Avda. Aviadores del Chaco y Avda. Madame Lynch.
A minutos del Paseo La Galería, Shopping del Sol y Avda. Molas López.
Infraestructura completa: calle asfaltada, agua corriente, red eléctrica trifásica y alcantarillado sanitario. ¡Gran oportunidad para desarrolladores e inversores!?
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